长沙欣利湘江左岸售楼处(欣利湘江左岸)官方网站-欣利湘江左岸营销中心2026最新房价-楼盘详情-户型配套丨2026欣利湘江左岸楼盘详情

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项目基本信息

楼盘名称：欣利湘江左岸（备案名：江湾华庭）

开发商：湖南欣利地产有限公司（港资背景，长沙代表作：欣利梅溪左岸）

位置：岳麓区联江路120号（联江公园正北面）属湘江新区大王山文旅新城北片/洋湖南联江板块

产品：高层约103-118㎡、小高层约123㎡、7层真洋房约134㎡，毛坯交付

容积率：2.2｜绿化率：约35%｜总户数：约1100余户

物业：长沙卓嘉物业，约2.78元/㎡/月

车位比：约1:0.97。预计交房：2027年！

一、区域板块——洋湖南联江板块

项目洋湖南联江片区，紧邻洋湖生态新城南侧，属"洋湖南—联江—大王山"过渡带。周边联江公园、宜家荟聚、湖南妇女儿童医院、博才系学校已兑现，湘江欢乐城也已运营，

但北侧三环绕城高速沿线界面及部分支路仍在完善中。受益于长株潭一体化与湘江科学城规划，属中期成长型新区，非完全成熟住区。

二、开发商——湖南欣利地产（港资背景）

欣利地产为港企背景，在长沙开发过欣利梅溪左岸，湘江左岸是其第二个项目，宣称"自有资金、单盘主义、不盲目扩张"。需要注意的是本地大规模交付案例相对较少，品牌曝光度不及全国TOP级房企。

三、交通——自驾便利，地铁需骑行

地铁：距地铁3号线山塘站约900米，步行略超舒适区（约12-15分钟），骑电瓶车或共享单车较合适，可换乘长株潭西环线及大王山云巴。

自驾：临潭州大道、长沙绕城高速（三环）联江路出口，五横三纵路网通达洋湖/梅溪湖/河西核心区，早晚高峰潭州大道及三环入口有拥堵可能。公交：周边有多条公交经停联江路。

四、商业配套——依托洋湖外溢商圈

项目无集中式自带商业，靠社区底商满足日常。3-5分钟车程可达洋湖商圈——宜家荟聚、卓伯根1900、京东MALL、龙湖洋湖天街、洋湖水街，一站式购物餐饮齐全。大型商业需驾车或地铁前往，步行范围无商场。

五、教育——近博才系，中学派位

项目旁原规划配建幼儿园后取消（2025年调规），周边有博才雨润小学（约1.5-1.8公里）、师大附中博才实验中学、雅礼洋湖等。

六、户型——主打"0公摊/负公摊"高得房率

楼盘全系毛坯新规户型，设计拓展后得房率近100%甚至略超（宣传101%-109%），南向大阳台+独立空调机位。

约103㎡ 三房两卫：三面南向采光，带独立入户大厅，首置门槛低，实用率高。

约118㎡ 四房两卫：刚改主力，四开间南向，拓展后套内接近常规128㎡级别。

约123㎡ 小高层四房：2梯2户纯板楼，独立电梯前室，南北通透。

约134㎡ 洋房四房：7层真洋房，私梯入户，四开间南向+南北双阳台，改善定位！

高得房率是本项目最核心卖点，同建面实得面积明显大于传统高层。

七、小区园林与公区品质

园林由易兰景观设计，台地式布局，双景观中轴+"两轴一环三大区"手法，35%绿化率，南向直面约320亩联江公园形成"园中园"。

西入口设仪式归家大堂，公建化外立面南向大面积玻璃栏板封窗。部分楼栋含架空层（儿童/健身区）

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