福州保利天瓒售楼处电话(保利天瓒)官方网站-保利天瓒售楼中心电话-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.3.15保利天瓒售楼处

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保利天瓒：备案名（潮起公馆），地处：鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧。

项目占地15亩，规划三栋32层的高层住宅，主打143、175、215，精装大平层，合计186套，主力户型是143平，占比67%。

2024年7月1日，保利以底价7.87亿拿下宗地2024-24号，楼面价25764元/平，土地面积：15.27亩， 容积率：3.0，限高100米。

项目位于鼓楼区，与王庄一河之隔，距离地铁2号线900米，F1快线500米，算不上纯粹的地铁房，距离世欧广场600米，购物休闲尚可，鼓楼的学区，周边是闽附没有太多价值。

此外就是项目宣称的河景资源，东侧晋安河，对于视野的体验算不错。

对于项目自身，由于地块不大，也没有所谓下层会所等，只是架空层打造，实际公区亮点不会太出彩。

此外就是采光，除了自身楼栋的互相影响外，项目头牌的3号楼，南面是同天出让的安置地块，容积率4.05，限高100米，虽然隔着一条马路，不过后续的采光其实同样需要注意。

143平：四房两厅两卫，位于2号楼东端，做观景设计，L型的大玻璃，不过还是有一个承重柱，稍显遗憾。

户型和屏西的143非常类似，不过得房率不如屏西，厨房和餐厅空间略局促，除了主卧外，其他三房空间都略显一般，客厅的采光会被南侧卧室遮挡。

此外，项目南北两个房间也设计L型的落地窗，窗墙比越来越高，算是目前新盘市场的一个主要方向。

143平：四房两厅两卫，位于三栋楼的西端，占比一半的产品，非常主流的布局，大面宽横厅设计，亮点是主卧做了L型大玻璃。

缺点在于南北不够通透，没有生活阳台可规划，极限面宽下，进深略显不足，常见问题就是1.8床可能摆不下，沙发只能买个极限3人位。

175平：四房两厅三卫，四开间朝南的大面宽布局，非常主流，其中右侧套卫是暗卫，这个户型的通病，餐厅+厨房做开放设计，如果隔断，空间感会降低不少，亮点还是主卧的L型大玻璃。

215平：五房两厅三卫，和屏西的188、240类似，客餐厅做L型转角，不过承重墙更多，在面积上，主卧给出最大的空间设计,其他4房稍显一般，从户型来看，承重墙隔断，改造空间也不大。

此外还是存在一个暗卫，生活阳台放在厨房北侧，使用略怪，加上厨房空间在这个面积段也是偏小。

分析：对于保利天瓒的大平层产品，都是2T2定位，没有做到独梯设计，很多人觉得遗憾。

不过项目32层的高层住宅，独梯设计实际体验并不会太好，2T2相对来说出行便利度会更高。

不过对于电梯厅主要还有一点，没有采光，反而这点遗憾更大。

对于项目的得房率可以发现，会低于不少同期产品，主要原因还是高层住宅的消防承重太多，变向压低了得房率。

其中2号楼左右都是143的产品，得房率明显最低。

对于户型设计，基本是套了屏西的模板，只能说整体来说中规中矩，保利前几年最大特色是得房率，户型够卷，不过目前的市场这个优势也不明显了。

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