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2024年11月中旬的时候，建发以22.1亿的总价拿下湖里东渡2024P03地块，楼面地价约4万元/㎡。

项目位于湖里区东渡板块，东渡片区可以说是厦门最早开发的板块之一了，最早可以追溯到宋代的官渡。

现在说的东渡主要指1976年正式动工的新港区，随着1984年底东渡港区一期的正式投用，吸引的大量的产业和人群定居，随之而来的配套厂房、住宅、商业、学校的建设，形成了东渡片区。

观雲附近的项目主要建设与2000年前后，至今也有25年的时间了。

也是因为片区开发较早，所以整体的城市界面较差，缺乏地铁配套，远远跟不上现在岛内的其他板块。

说实话，板块有点冷清，换个好听的说法就是比较幽静。

不过好在学校还行，附近600米小学是湖里老牌学校东渡二小，初中书包大概率是厦门六中（规划中）、湖里中学、南山实验中学，三所中选报，南山实验中学更是近年的黑马初中！

周边的商业氛围不是很浓厚，拿得出手的就是山姆会员店了，胜在自驾交通方便，去SM、万象城也很方便。

那个时候同行普遍不看好，探长对这个地块当时也有类似的感觉，但同时也判断片区城市建设较早，10多年没有新盘供应了，片区积累了一波强地域性客户。这些客户也到了居住改善的时候了，所以在改善产品上可能会有机会。

实际上，建发和象屿也基本是朝这个方向做的产品定位，而且做的更加出彩，探长和大家一起来看下项目的产品情况：

项目整体由建发操盘，建筑风格采用的是建发这两年非常成熟的“诗意东方”理念，但在大门造型上做了大胆的创新和尝试。

这个门头在很多细节上，还是非常考究了，审美也是非常在线。

不论是人字坡屋顶与山海纹样雕塑的交相呼应；

还是镜面水景与罗汉松门庭相融形成“松迎八方”的归家动线；

亦或者是金属线条和爱马仕灰的天然大理石的相得益彰，

这些建筑的细节还是非常值得细细品味的。

可能探长的审美还没达到，还不太能欣赏得来。有一种“刷我滴卡”的既视感，说不定这和澳门葡京酒店一样，有着美好的期待：客户来了直接大喊一声：“刷我滴卡”，房子这不就夸夸地卖出去了~再说了，谁说泰国不是东方呢？

接着往下看下楼栋户型。

项目总共规划了4栋25F-30F高层和5栋10F洋房，容积率为2.5，在岛内算是不高的，舒适性还是不错的。

园区的景观其实不用太担心，建发的出品在厦门就是金字招牌：

正常该有的都有了，当然每个项目也会有一些自己的特色！

最近交付的建发五缘湾海又是最新的优秀案例。

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