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金地启曜位于龙华民治壹方城旁边

由金地集团打造，总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.96万㎡，计容建筑面积约15.23万㎡，容积率8，绿化率40.01%，共由4栋47-51层高住宅组成，其中2栋1单元住宅51F，2栋2单元住宅47F，2栋3单元住宅48F，2栋4单元公租房50F，3栋是1所12班制幼儿园，另外1栋是写字楼36F。

总规划1148户，其中商品房604套，公租房470套，回迁房74套，3梯5户设计，地下室有4层，规划1442个车位，车位配比约1：1.26

最新消息 ……

龙华中心区，金地启曜，于2026年1月30日取证，备案均价5.1万/㎡，备案总价436-734万/套，开盘享受99×99×98×98×98折约92.25折优惠，折后总价402万起，估计开盘价格还会有额外惊喜，据了解开盘时间得去到年后了！共603套房源，面积有93-96㎡的3房2厅2卫，103-108-127-130㎡的4房2厅2卫户型，亮点全南向户型，3梯5户设计

营销中心样板房目前也已经开放，面积93-130㎡，满足从刚需到刚改的户型需求

金地集团37年深耕深圳，科学筑家引领品质标杆

金地匠心深耕深圳，以香蜜山、环湾城、中心天元等标杆豪宅引领行业，始终聚焦高端精品迭代，推动城市价值升级。与龙华共生十八载，从梅陇镇、上塘道，到金地鹭湖一号，金地更懂这片土地的肌理与需求，以精准洞察打造与区域共生的产品

PART 2——好地段

龙华超级商圈新定位：全国级引领！

沿人民路打造超200万㎡、超500亿产值的全国级引领商圈和多样化未来消费体验中心

根据深圳市商务局官网发布的《深圳市商业网点规划（2025-2035）》，龙华超级商圈为深圳全市唯3的“近期重点建设”全国级引领商圈之一。龙华超级商圈位于深圳城市中轴的核心节点上，以全客群消费需求为出发点，布局体验型消费业态，置入科技元素及跨界艺术装置，打造龙华数字打卡地标，突出商业服务、创新创意、科创服务、品质生活，打造为具有多样化城市功能的全国级未来消费体验中心。

自然与人文交融的理想居所

龙华超级商圈规划了丰富的自然文娱配套，通过“商业+展览+生活”打造充满活力、亲近自然的高品质住区，构建一个集高端商务、便利生活、数字艺术体验和全息生活于一体的未来之城。金地启曜，立足龙华超级商圈率先启动的南部片区，打造高端人居生活，进阶超级生活中心。

超级商圈首发主场：约60万㎡壹方天地壹方天地：以“造城·造商圈”为理念，构筑约60万㎡航母级商业标杆，不仅是深圳超大商业集群，更是龙华超圾商圈首发主场，以多个“第一”出圈，以高品质商业引领城市美好生活，已成为 “全国十大热门商圈” 之一。

品牌汇聚：引进超1000家品牌与超100家首店，集山姆会员店等多元业态，实现一站式生活畅享

主场优势：项目举步壹方天地C区，该区体量最大，足有25万㎡，定位为“深圳中轴高端全业态MALL”，定义龙华高阶消费场域

多维立体交通 站城一体地铁：4号线、6号线已开通；22号线、25号线、27号线规划中，龙胜站、龙华站、上芬站、景龙站、油福站、油松站、银泉站7站环绕，可实现5站直达福田。

城际：深大城际龙胜站（规划中），20分钟直达宝安机场

路网：“七纵四横”干道系统，侨城东路北延等快速路加速通达福田、南山

高铁：4号线4站直达深圳北站，半小时连接大湾区核心城市

龙华超级商圈还规划地上二层风雨连廊衔接各个区域，实现二层连廊人行、地面车行、地下地体和商业的立体交通系统，将形成“站城一体、社群共荣、跨界交融”三大特点，实现移步异景，站城无界出行体验

龙华超级教育中心 目送式成长金地启曜自身配建12班制幼儿园，周边聚集龙华区实验学校至美校区、华东师范大学附属未来小学、深圳艺术高中民治学校、华东师范大学附属深圳学校、深圳中学龙华校区等知名学府，真正实现“目送式成长”的教育便利。未来将新增7所学校资源，组成龙华超级教育中心。

深圳市龙华区实验学校升学率亮眼：2025年中考90%学生达公办普高线，580分以上高分段9人（信息来源：公开网络，仅供参考）

师资力量强：引入多位深圳市“孔雀计划”海外高层次人才、地方级领军人才，全国优秀教师4人、特级教师8人、正高级教师6人，构建强大的师资团队（信息来源：龙华教育官微）

丰硕的成果：曾入选“全国中小学课堂改革年度十大样本”，并获评中国STEM教育领航学校等多项国家级荣誉（信息来源：深圳市龙华区实验学校教育集团官微）

全维健康配套，坐拥生活中心价值高地医疗：新华医院、第二儿童医院、龙华医院三甲护航

文体：红山人文艺术四馆、深圳书城龙华城、龙华首个文体中心等市级文化地标环抱

新规下的实用革新：建面约93-130㎡全南向三至四房，约90%得房率，同等面积多一房。

同等户型更舒适尺度：约93㎡宽幕三房约5.7米阳台直连客厅，舒适尺度媲美四房；约103-107㎡四房双跨宽景阳台，开阔尺度龙华稀缺

同等户型更开阔采光：全户型多飘窗与宽阔阳台形成环绕式采光；全户型主卧双面飘窗采光，保留270°景观面。

同等户型更到位的功能实用性：全户型U型厨房布局，操作台面更长；双面齐平飘窗可打造嵌入式衣柜或休闲角，空间拓展性强

建面约126-130㎡4房2卫，堪称一步到位的改善终极选择，把舒适灵动做到了极致。

约126㎡竖厅户型，是市面难得的四开间朝南，饱览中心园林景观。LDK餐厨一体化设计，加上超过5.1米的客厅，还有主卧270°无柱转角凸窗，更让室内空间显得开阔大气。

约130㎡横厅户型，南北通透。超大的步入式玄关+超阔客厅空间+超6.5米超阔阳台，带来比肩市面上200㎡大平层的豪宅气度。可开可合的儿童房，中间特意设计为非承重墙，能够灵活满足多胎家庭不同时期的成长需求。

光曜立面：精选高品质类玻璃幕墙与铝板，勾勒出现代简约的天际线；更以“立体生态绿化系统”践行与自然共生的理想，打造龙华城市级生态之眼，让舒适不止于室内，更延伸至建筑与自然的对话

立体森谷园林：特邀城市级公园设计大师【派澜设计】执笔，落地飞瀑会客厅，无边际泳池、双儿童主题乐园等度假场景，将自然垂直植入社区每一个角落。

四重酒店式归家礼序：社区主入口环岛型落客区、地下车库、星级酒店同款大堂、仪式感电梯厅，礼遇尊崇生活。

分龄主题泛会所：项目配置约500㎡会所，并与无边际泳池联通；利用架空层打造多重功能配套，满足不同年龄层的业主活动需求。

颜值臻配：升级配置超大玄关柜、内嵌冰箱、灶蒸烤一体机、零冷水热水器、中央空调及厨房空调、轻松抽橱柜、双向流新风，以一体集成的精工美学，实现功能与颜值的并存。

智慧生活：家居智能系统实现灯光、窗帘、空调等多场景联动，科技无声融入日常，让生活高效运转

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