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📖项目基本信息

【绿化率】约30%

【总户数】192户

【主力户型】建面约118-140㎡ 城芯院墅

【物业公司】广州市万科物业服务有限公司

【开发商】广州市星旅房地产开发有限公司

【项目地址】广州市·东部中心香山大道旁👇

🌟岭南墅|八维山水人生

战略区位｜广州东部崛起，万亿级产业高地

立体交通｜1站TOD+10轨交汇，畅行湾区

多元生态｜山水环抱，私藏健康绿洲

人文底蕴｜千载增城，人文底蕴深厚

匠造境界｜新中式院墅，三进园林秘境

下叠主场｜人物社交场，生意与生活的艺术

中叠人生｜十年奋斗者的全能生活舱

上叠治愈｜星空露台，都市微度假地

🏠项目核心价值

——【战略区位】——

「🎆广州东部崛起，万亿级产业高地」

项目雄踞粤港澳大湾区核芯腹地，处广深都市交汇带，借国家级经开区之势，深度融入湾区发展，整合广深港澳创新资源，打造产创融合示范区。

•广州东部增长极：与黄埔共建 896 平方公里广州东部中心，贡献全市超 40% 工业总产值，聚集 1/4 高新企业，目标 2035 年建成万亿级产业高地。（来源于南方都市报）

•广深港澳科创走廊核心节点：目标打造成为中国版“硅谷”，2050年建成国际一流的科技产业创新中心。项目地处增城产业片区，联动广州科学城，共享广深港澳科技资源。（来源于广东省住房和城乡建设厅）

•千亿产业集群汇聚：超200家高新技术企业入驻，维信诺、广汽本田等龙头企业形成三大千亿产业集群，吸引30万+创智人才，产业红利显著。（来源于广州市增城区融媒体中心）

——【立体交通】——

「🚄1站TOD+10轨交汇，畅行湾区」

项目占据大湾区核心交通枢纽位置：

•城市动脉：

◎ 5条地铁：近临23号线永宁站(规划中)，1站即抵新塘TOD，链接13号线（一期已通车），16/20/28号线（规划中）；

◎ 3条高铁：广深高铁、广汕高铁、京九高铁在侧，通达6省70市；（信息源于广州铁投）

◎ 2条城轨：新白广城际（预计2025年通车）、穗深城际已通车，连接广深双机场；

◎ 4条高速：广园快速、增天高速（预计2025年通车）、花莞高速、济广高速，快速通达天河/黄埔/白云多区。（信息来源于广州增城发布）

•湾区速达：通过高铁+城际+高速立体路网，快速畅达深圳、香港、东莞、惠州、佛山、中山等大湾区主要城市，实现"工作在大湾区，生活在增城"的理想模式。

——【复合生态】——

「🌳山水环抱，私藏健康绿洲」

√ 文脉栖居，生态秘境：背靠南香山，千年 “龙脉” 藏风聚气，约3万亩森林公园，森林覆盖率 90%，负氧离子超2000个/cm³，山水文脉交融，筑就身心栖居佳境。（数据来源：中国林业科学研究院2024年实测）

√ 水园相映 诗意栖居：周边甘竹山公园、万亩生态公园、白洞水库等水域环绕，龙山古树公园提供丰富休闲选择，可徒步、骑行、露营，尽享自然野趣。

√山水叠墅，珍贵不贵：白云山麓同类墅类项目均价8-12万/㎡（注：数据来源于克尔瑞），南向山称为小白云山，岭南墅让“离尘不商城"的山水生活触手可及。

——【人文底蕴】——

「📜千载增城，人文底蕴深厚」

增城，广州的诗意后花园，青山绵延、碧水轻漾，千年古韵，让时光慢下来，让心灵静下来。

◎ 自然生态——登临南香山森林公园，远眺广州塔与城市美景，感受登高望远之趣。

◎ 历史人文——探访何仙姑景区，漫步八仙故里，领略千年道家文化的深厚底蕴。

◎ 温泉康养——沉浸锦绣香江温泉度假区，体验68个私密园林温泉池的静谧滋养。

◎ 特色体验——先有百花，后有增城，静修千年古刹百花寺，在禅意中涤荡心灵。

——【匠造境界】——

「🌳新中式院墅，三进园林秘境」

√精心雕琢 建筑美学：萃取客家麒麟文化与传统建筑精髓，融合岭南炎热气候特征，以挑檐、格栅元素促进自然通风，重塑岭南新中式风格，尽显文化底蕴。

√立体墅居 尺度升级：下叠首层约3.4米层高墅厅，气派尊崇。约7.4 米宽幕阳台，享270°环幕视野；上叠最大约 72㎡星空露台，揽清风明月。

√重金匠造 私园秘境：复刻羊城八景，打造「金风丹邱」「凤台花影」「幽涧流霞」三大园林组团，四季皆景，静享私密诗意。

——【下叠主场】——

「🍵人物社交场，生意与生活的艺术」

✦建面约140㎡下叠

商务接待：首层约3.4米挑高客厅，商务场域

私人宴请：独立私厨，晚宴款待重要宾客

品茗会客：雅致茶室，商务伙伴、挚友畅谈

圈层活动：敞阔空间承载聚惠/派对高阶社交

——【中叠人生】——

「🏡十年奋斗者的全能生活舱」

✦建面约120㎡中叠

奢适墅居：上下双层空间，家人各享天地

高拓空间：创新高拓户型，生活张弛有度

亲子陪伴：儿童房与主卧邻近，更多陪伴

家庭互动：约 4.25 米南向宽厅，藏人生风华

——【上叠治愈】——

「✨星空露台，都市微度假地」

✦建面约118㎡上叠

周末聚会：最大约72㎡露台，满足私人聚会/企业团建等

烧烤派对：烧烤天地，享受户外烹饪乐趣

星空露营：最佳观星点，体验自然亲子时光

健身休闲：健身区域，享受身心放松时刻

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