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总用地面积：7544.6㎡（约11亩）

总建筑面积：16005.18㎡

容积率：1.50

绿地率：35.47%

总户数： 104户

停车位：111个

层高：14层高

物业费：2.6元/㎡/月

【八大圆梦价值】

01｜品牌实力护航，置业更有保障

项目由合骏新升开发，隶属湾区老牌房企骏佳地产，深耕湾区20余年，开发实力雄厚。曾打造万人成熟大盘佳境康城，业态齐全，服务约4万常住人口。成熟开发经验加持，多重体系规避置业风险，安家置业更踏实、更有底气。

02｜百强产业强镇，自住保值兼得

占位新小榄城市副芯坦背板块，区域GDP突破500亿，位列全国乡镇第17位。集聚华帝、榄菊等知名龙头企业，五金、家具产业根基深厚，外来务工众多。同时依托为民路商业街辐射，片区租赁市场火爆，三房同户型月租1500-2200元。自住摆脱租房束缚，投资自住两相宜。

03｜芯核立体交通，畅联湾区全城

2主干道3大高速1轻轨站1直通车

项目距离105国道约800米，速达市内各地；快速接驳北外环-深中通道，一路绿灯直达深圳；项目3公里范围内覆盖3大高速出入口（深岑高速、珠三角环线高速/广珠西线、中山西环高速），速达湾区各城；5公里范围内，涵盖东升轻轨站以及环岛中港通香港直通车，湾区出行方式更多样。

04｜5商圈5医疗，咫尺成熟配套

5大商圈：3公里范围内覆盖为民路商圈、大信新都汇商圈、大锦城购物中心、金叶广场商圈，直线距离兴和里商圈约4.5公里；

5大医疗：5公里范围内覆盖坦背社区卫生站、康悦中医诊所、坦背医院、东升医院、郭门照骨科医院，全方位守护全家人身心健康。

半城烟火半城诗

为民路价值：片区浓厚烟火气地段，各色商店、银行、集市、市场、超市皆汇聚于此，伴随夜色更显繁华。

05｜12年优教，护航孩童成长

周边高配12年一站式公立教育链，买房即可落户。

下楼即达坦背兴隆幼儿园、新蓓蕾幼儿园；约1公里范围内直达坦背小学、利生小学、以及省一级旭日初级中学，直线距离约5公里直达东升高级中学。相比私立院校，成长周期内可节省超30万元教育成本，轻松减压。

06｜全盘实景现楼，品质人居

项目规划2栋14层板式小高层，采用2梯4户黄金配比，全盘仅104户。超低户数、低密规划，圈层纯粹。

全盘现楼实景发售，园区环境、楼栋采光、楼间距、户型格局均可实地查验，所见即所得。彻底规避期房烂尾、货不对板等隐患，低风险置业，早日告别出租屋，实现安家心愿。

【户型鉴赏】85㎡/105㎡全能户型，一线品牌交付，助力圆梦

07｜年轻人的第一套房： 85㎡【启境】

1.低门槛易上车｜月供亲民，轻松圆年轻人中山安家梦

2.全能刚需三房｜功能齐全，完美适配小家庭日常居住

3.高空间利用率｜格局规整无浪费，首置性价比拉满

08｜人生进阶通透三房：105㎡【朗庭】

1.纯板式边户｜无遮挡视野，私密性、采光性更佳

2.真南北对流｜空气高效流通，居家干爽舒适

3.阔绰成长三房｜空间灵动开阔，适配家庭进阶需求

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