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海信海德山庄

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此前青岛楼市地价超过3万元的唯一案例，还要回到遥远的14年前。这就是2010年5月的海军博物馆地块，也就是今天的莱阳路8号，1.2容积率之下的楼面地价是33900元。

而这次王家村地块的容积率是2.2，接近两倍了，意味着纯粹的土地单价接近翻番，所以是当之无愧的青岛史上最贵地王。

为什么在今年上半年市场如此残酷的时刻，还有如此高价的地王出现？还有如此多的开发商，敢于豪掷千金，放手一搏？

答案很简单，因为整个楼市里，豪宅市场还是最稳当的，大家还是看好的，作为北方第三城最核心地段的唯一富人区——石老人前海一线的豪宅，依然有着巨大竞争力和市场诱惑力。开发商们敢于拿地王，也就会有富人们敢于买楼王。

王家村单价近4万的地王，再一次让大家明白，地产下半场的最大特点，就是市场两极分化，郊区房子无人问津，而黄金地段的豪宅市场依然有它的价值所在，这就是这么多开发商愿意为地王买单的理由。

一线城市如此，准一线城市的青岛也是如此，石老人依然能支撑起它的价值。

那么，这次最大的受益者是谁呢？

当然是石老人前海的七大豪宅们，尤其是同属王家村地块的海景最开阔和产品最丰富的海信海德山庄。

02、海德山庄已经成型

海德山庄是一个包含了别墅、洋房和小高层产品的近500套的豪宅大盘，总的容积率只有1.3，确实是前海当前在售项目的低密度之最。

项目所在地，正好是青岛山、海、城的三区交汇的黄金点，背山面海，连接崂山核心区，是这个城市甚至整个北中国自然和城市资源结合最好的地方，这才有了做传世恒产的最佳平台。

这也是数家开发商今天在旁边抢出最贵地王的最根本原因。

海德山庄的房子，已经处于准现房阶段，尤其是大型会所已经基本成型，百忍老师近期来到这个豪宅，前前后后、上上下下仔细观摩了一下，很是感慨：

这个项目交给海信就对了，产品确实做得很到位，没有辜负这片山海的价值。

走在小区里，实景样板区已经成型。小高层产品楼间距比较大，再加上坡地的布局，楼体不高不密，中间点缀的高大乔木、灌木、花草很有层次感，形成大都会园林风格，让业主们感受到自然园林之美。

后面的午山森林公园，前边的大海波涛无垠，坡地的布局，项目前面没有高楼阻挡，使得大部分房源都能直接南向俯视大海，确实是一个风水宝地，成就了一个显山透海的高端社区。

这样的一个富人聚集小区，除了提供优质产品，还要有服务体系的足够到位，使得家庭生活能够延伸出来，所以海德山庄的大型会所也做得很到位。

项目的空间足够大，所以海信精心设计的1500平的大型全龄泛会所，各种设施齐全，私宴、休闲、健身、交友等各种场景，竟然还有一个儿童剧场，全部具备阔绰空间，海信的物业团队更是保证了未来的服务和会所的经营。

03、压轴大戏海德院子

海德山庄的最后的压轴大戏，就是最前面的24套大别墅，单独命名为海德院子。包括了4个类独栋和20套双拼，产权面积是408到562平的区间。

别墅和大平层的区别在于有天有地有院子，不算院子，仅仅加上露台和地下空间，海德院子的所有产品，都已经是超过1000平总面积，这就构成了一个丰富的空间结构，意味着未来业主生活的多样化和延展化。

海德院子的地，不仅是独占一块地皮，而且有巨大的地下空间，可以展开幸福生活的方方面面：

健康是第一要务，锻炼身体有运动室；

私家泳池，多游几圈，让身体四肢充分展开；

累了的时候，蒸蒸桑拿，出一身汗更舒服；

精神生活要丰富，卧于沙发之上，看看大片；

社交生活不能少，三五好友一起品品红酒，喝喝好茶。

海德院子的天，包含了多个大露台，这是生活很好的平台。在这里，北观山南看海，凭海临风，把酒言欢，人生何尝不是一大享受？

海德院子如同其名，也是一个生活新领域。这里院子最大的，有一亩之多，在石老人前海如此珍稀的土地上，这是一件多么奢侈的事。海信做了大部分留白，在这里园林可以充分展开，发挥主人的个性，造就一个属于自己的绿色天地。

海德院子外立面都是卡拉麦里金的石材干挂，新古典主义风格很有庄严的仪式感。德国旭格三玻两腔系统窗，隔音、保温、节能，两者搭配之下，简约而不简单。

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