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|灯湖中轴配套进度图

而最近灯湖北延又传来多个新动作，保利灯湖天珺配建的中轴商业即将动工， A4全新地块正式命名——保利灯湖宸曜。

|保利灯湖宸曜规划图

该项目预计下半年入市，且产品将继续迭代， 直接对标广州天曜，不仅工艺标准提档、还做纯板楼豪宅，面积也是改善起步， 119-179㎡之内。

届时将与保利天瓒（190-300㎡）、保利河西地块（300-500㎡）一并， 实现保利在灯湖北延的全面豪宅化。

01

最早布局灯湖中轴的开发商

保利其雄心亦不止于单盘的打造，而是要在“灯湖中轴-河西片区”这“佛山最贵一公里”，布满豪宅群，对标广州“珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）”的一线豪宅。

时间回到2018年，保利开始布局南海之眼， 是第一 个进驻南海之眼核心区的开发商，目前保利维塔公寓及住宅、中轴幼儿园已经交付使用。

因为维塔地块较小，严格来说，灯湖天珺才是保利在南海之眼及灯湖中轴片区大展拳脚的代表性楼盘。

|保利灯湖天珺实景

灯湖天珺不仅是中轴片区首个128㎡起、且纯一梯一户设计的楼盘，也是保利在灯湖中轴的定海神针—— 体量巨大、配套齐全（商业、公园、学校及地铁）。

|项目教育配套

时间来到2022年7月，保利以 总价62.17亿元拿下了南海大沥聚豪旧改地块，随后命名为高端产品【天珺】系列。

项目占地约12.9万㎡，总体量约41.5万㎡，共计10个小地块，其中A1-A6主要是住宅地，计容建面近27万㎡，B1-B4是纯商业地，其中商业配套建面约14万㎡。

|项目地块分布

而今，时间过去3年，聚豪这块地也从当初一片荒芜，变成了高楼耸立之地，初具城市烟火气息。灯湖天珺一期也已经全部交付，目前主力 在售二期125-139㎡新规产品。

配套方面，一期南侧和西侧的中轴公园部分已经开放，核心配套南海之眼一期也已动工。

如今灯湖北延久等的商业配套也即将动工，配套看得见、有进度，也足以证明保利的实力。

|项目公园配套

|项目商业配套

02

全新地块【宸曜】，灯湖北延进阶之路

保利灯湖天珺从第一期开始，就只做专梯专户， 最小面积128㎡，最大面积238㎡，纯四房起步。

其中125、143㎡户型为三梯三户，188和237㎡户型为2梯2户的板楼。

这个纯专梯专户配置的设计，尤其是120-140㎡这个面积段，在如今的佛山都比较少见。

|灯湖天珺一期规划图

灯湖天珺二期【珺樾】户型 采用新规设计，为1栋2梯4户的100-139㎡户型，3栋2梯2户的119-139㎡户型。

|灯湖天珺二期规划图

二期里最大的改变是 把139㎡的改善户型做成了板楼产品，要知道，在千灯湖片区，板楼的面积大多数是160㎡或者190㎡左右起，比如保利天悦、万科臻府、招商华玺。

|灯湖天珺二期实景

而下半年即将入市的 全新地块保利灯湖宸曜，面积 119-179 ㎡， 首次实现了新规+纯板楼布局，得房率最高超100%！板楼相比传统的塔楼，通风采光和舒适度都要更好，尤其是120-140㎡这个面积段，新规的板楼产品就更加稀缺。

|保利灯湖宸曜规划图

据了解， 宸曜 工艺还将对 标行业高标准，打造全年龄功能会所等多项高端配置。

从目前公开的大门效果图来看，颜值及奢华十分在线。

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