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楼盘鸟瞰图

小区3个较小地块开发，相当于单独的3个小区，每块地都不太大以至于大部分的楼栋都挨着马路，多少会存在些噪音，这是梅二的通病。门口是俩条主干道，千万不要被忽悠觉得噪音没什么，现阶段是板块内入住率不高，所以噪音不明显

多维度衡量品质

开发商：国企梦想，安全性很不错，交付细节不如龙湖、万科类的民企也不如保利这种央企。

园林：绿化35%【绿化一般】

物业梯队：梦想物业【一般】

梯户比：2梯2户、2梯3户

楼栋类型：板楼、类板楼【可以】

容积率：2.7

总结：梦想刚需，大户型也到达不了改善的程度和楼盘定位、开发商有很大的关系，梦想一直存在改善的短板。

112平：套内实际面积：97.36，得房率：87%

130平：套内实际面积：109.24，得房率：84.5%

143平：套内实际面积：117.55，得房率：82.5%

143平：套内实际面积：128.05，得房率：90%

都是地图实测距离，以防开发商虚假宣传

商业：

新开发的区域，现阶段周围商业都需要时间建设，门口是超级中轴的地下商业，招商花园城实测1.95公里

学校：

小学凌云小学实测420米，中学师大凌云中学实测570米。

环境：

门口2400亩的雷锋湖中央公园。龙王港650米，但都需要时间去建设。象鼻窝森林公园实测4.31公里。梅溪湖公园3.44公里。桃花岭公园5.19公里。

交通：

地铁2号线延长线百合路站实测400米，地铁6号线中塘站1.63公里。6号线有些距离，不要被忽悠，绕城高速路口2.43公里。枫林三路路口1.66公里。

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