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时间齿轮一转，2025年福州楼市即将收官。各家房企，各大板块之间表现各有差异。

在"神仙打架"的金山板块，一个新盘在12月底的热销，引发行业内外广泛关注，也释放了积极的市场信号。

据建总地产发布的海报显示，建总·瑞玺于12月20日开盘，当天热销28套。业内透露，该项目成交均价约3.1万元/㎡。

要知道，金山可是福州”卷出天际“的板块之一，多达17个楼盘扎堆，竞争激烈。在重重包围中，建总·瑞玺仍以3.1万/㎡的均价，成交28套。数据不算轰轰烈烈 ，却是高改群体的真实选择，也意味着市场正在理性回归。

热销背后绝不仅是运气，一定有完整的、经得起推敲的价值逻辑。建总·瑞玺能从金山板块杀出重围，凭的是什么？

凭地段！

金山核芯区少有的“新规”住宅

建总·瑞玺受到市场追捧，首先建立在无可辩驳的硬核价值基础上。

整个大金山板块虽有近20个楼盘，但金山核芯区的新规住宅却为数不多。建总·瑞玺，便是其中之一。

广义的金山板块，泛指南台岛北端，从淮安至湾边路北侧的广大区域。传统意义上的金山，仅限于金山大道以南、浦上大道以北的心脏地带。

建总·瑞玺位于仓山区石边路东侧、石边支路南侧，属于金山核芯腹地，这里开发成熟，加之土地供应少，在售新房寥寥可数。像建总·瑞玺这样的“新规”住宅产品，则更显珍贵。

好地段意味着好的资源。建总·瑞玺毗邻双地铁，距2号线洪湾站约475米，5号线金山站约640米，属于步行可达范围。

项目周边有仓山万达广场、金山万科里、乐堤港等多个大型商业综合体。也有三甲医院省立金山分院，为居民健康保驾护航。金山公园与项目的直线距离也只有约570米。

教育配套方面，项目明确划片市属校——福州教育学院附属第四小学，对口仓山实验中学（原四十中凤岗里分校）。四附小与项目仅有一路之隔，以校为邻，步行即可直达。省去了家长接送的奔波时间和精力，在社区就能目送孩子上学，省时省心。

建总·瑞玺还处于金山行政服务中轴线上，周边分布大量政府部门与事业单位，如新华社福建分社、金山派出所、仓山区法院、市气象局、质监局、特检大楼等。

因此项目一入市就引起了大量体制内人士、片区改善客群的重点关注。

凭产品！建总瑞玺打造小体量的精奢社区

建总·瑞玺占地约13.04亩，仅规划3栋高层住宅。项目体量不大，在产品的打造上也无可挑剔。

建总地产以“只定制、不复制”的开发理念，因地制宜，结合地块禀赋、周边配套与市场趋势，营造了这座“小而精”品质社区。

三栋高层住宅采用时尚美学立面设计，玻璃幕墙的外观提升了项目颜值，极具辨识度。

社区构筑有贵雅的海派艺术大门、约1000平方米中央花园、约5.1米挑高架空层、风雨连廊、全龄泛会所……，是一个应有尽有的精奢小社区。

总而言之，建总·瑞玺凭借更好的户型、更高的得房率、更优的公共空间，相比同地段的老旧二手房或不符合新规的早期新房，形成了“代际差”的产品力，赢得福州改善群体和务实买家的青睐。

建总·瑞玺主打建筑面积约126平米、149平米两种改善型产品，采用2梯2户设计，精装交付。整个社区仅166套住宅。席位有限，注定是少数人才能拥有。

作为片区少数的“新规”住宅，项目实现了极致的空间效率。以建筑面积149平米户型为例，层高约3.1米,得房率达到约94%，拥有更大的实用空间。意味着在同等投入下获得超越市场普通产品的综合价值。四房二厅三卫的设计，轻松满足三代同堂和多孩家庭的需求。

此外，“新规”产品对采光、通风的严格要求，户型设计更趋合理。可轻松实现LDK（客餐厨）一体化的方正阔绰空间，保障各房的尺度舒适。高窗墙比则拥有更好的全景采光。

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