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一、项目基础信息

位置：CBD西片区核心

开发商：济城市发展集团（区属国企，2021年成立，注册资本20亿，总资产超180亿）。

规模：

总建筑面积约20.5万㎡，占地面积1.17万㎡。

规划17栋小高层/高层（层高11-26层），分4个住宅组团开发。

总户数1027户（可售458户，其余为安置房源）。

交付标准：毛坯交付，绿化率35%，容积率2.7-2.9，车位配比1:1.3。

物业：绿城服务（2024年物业服务满意度百强TOP1），物业费2.36元/㎡/月。

价格：参考均价**3万元/㎡**（2025年市场价），总价82万起（70㎡户型）。

工期：2024年10月开盘，2026年9月交付。

二、区位与交通

CBD核心地位：

济南CBD为全省经济中枢（北方第四），叠加“黄河流域生态保护”“自贸区”“科创金融改革试验区”三大国家战略。

项目属CBD西片区首个住宅项目，衔接老城（泉城路商圈）与新城（CBD国际配套），向西3公里达泉城路（恒隆、宽厚里），向东1.5公里达万象城、省博物馆。

交通路网：

立体路网：地铁6号线（茂岭山路站）、BRT砚泉站，规划“四横五纵”主干道。

快速通达奥体中心（2.9公里）、龙奥大厦（3.5公里）。

三、规划设计与产品特色

生态资源

双山双河景观：南望燕翅山公园（25公顷）、北瞰茂岭山公园（28公顷），全福河景观带环绕社区。

稀缺性：CBD原生公园仅占区域6%，项目为CBD绿廊内罕有住宅（十万人仅四席机会）。

社区设计

现代中式风格：外立面典雅，低密布局，人车分流。

园林主题：以“千里江山图”为灵感，打造A6-A9四大景观组团，曲径通幽，融入“一石漏三景”等东方美学。

功能空间：贯通式阳台、270°环幕观景窗、餐客厅一体化设计，强调视野与采光。

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