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今年广州数百个楼盘中，“马太效应”愈演愈烈——全年成交破百套的项目不足15%，全年仅有两个项目网签销量突破900套。

如果要评选2025年广州楼市的“现象级楼盘”，中建玖合·未来方洲必须榜上有名。2025年，它一个盘就卖出951套，销售金额37.9亿，稳坐黄埔“三料冠军”（网签金额、套数、面积），冲进全市新房成交量第二。（统计日期：2025.12.31）

一个单盘，卖出了一个板块的量，堪称刚改市场里的“六边形战士”。

粗略算下来，平均每天就有2-3套成交，热度可见一斑。

更值得细品的，是它的“身价”：

在全广州新房成交金额TOP5榜单中，它是唯一一个均价落在300-500万区间的项目，其他几位可都是千万级豪宅。

可以说，今年的中建玖合·未来方洲，已远超一个楼盘的成功。

它用实力，为广州楼市立下了一个成交标杆！

为什么那么多人，认可中建玖合·未来方洲？

大家都清楚，如今卖房难、换房更不容易。“买错”所带来的长远代价，远比“买贵”那一点差价要沉重得多。

所以在楼盘遍地、选择泛滥的市场上，购房者只相信肉眼可见的配套。珠金琶CBD生活圈·220万方全能大城双地铁口｜九年制华师附｜山水公园｜万象商圈

今年，中建玖合·未来方洲之所以能在各个市场阶段都脱颖而出，正是因为它的“底气”：

对业主而言，这无疑是“所见即所得”的安心——无需经历漫长期盼，优质教育即在眼前落地生根。

距离近+线路多，才是关键。

黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离本项目约 2-3 公里，开通后实现大湾区 30 分钟通勤圈（至深圳、珠海等）

从地图上看，项目周边被地铁5号线文冲站和13号线双岗站环绕，二期的文荟组团距离文冲站B出口，只有不到200米。

从小区出发，坐上地铁约30分钟一线直达珠江新城CBD，通勤极为方便。

又比如，别人卷配套丰富度，它不仅给到位，还全部都做到步行可达。

万科里mall就在家楼下，沃尔玛超市、约31万方万象系商业环绕左右；

休闲方面，项目周边有文园山公园、牛山炮台公园、多个口袋公园点缀其间。购物、休闲、自然，皆在步行的范围。

目前，未来方洲二期在售的建面约78-122平户型，涵盖了黄埔买家最青睐的产品面积段。

更重要的是，它的使用率达到120%，几乎位于片区第一档。

对买家来说，好处有两方面：

一来，对比片区同面积二手（使用率普遍80-90%），实用空间更大，买家更有获得感。

以78平为例，它做到了完整的两卫、大横厅，对比目前的二手房，只有100平以上才能做到

在寸土寸金的老黄埔核心区，项目一期采用半围合式设计，二期则用双纵列式排布，以此为社区打造出开阔的中央花园，并巧妙为多数户型打开南向视野，让景观资源最大化惠及业主。

这种将稀缺自然资源与社区规划深度融合的设计，在老黄埔，乃至整个广州市区都不多见。

在产品内核上，项目自亮相之初便以超100%超新规、超高使用率引领市场。

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