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基础信息

开发商：广州新润房地产有限责任公司（华润置地）

在售户数：一期2栋共350户

首推情况：首开1#47层（3梯5户） 、2#31F（2梯5户）

绿 化 率 ：35%

容 积 率 ：5.17%

车位户比：1 : 1.1

产品面积：88㎡、98㎡、113㎡

收楼：预计2027年11月30日

物业公司：华润万象生活有限公司

物管费用：3.5元/方/月

产业地段

老黄埔板块，板块本身是第二产业比较多，人群购买力偏弱，所以主要是吸收地铁5号线&珠金琶的外溢，珠金琶CBD是广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集高地。

交通配套

地铁交通方面，首开区距离5/7号线大沙东站300米左右，另外还可以换乘13号线二期（即将开通）连通鱼珠-天河-越秀-荔湾-白云。

自驾开车出行有黄埔大道/广园快速路

商业休闲配套

项目自带轻奢商业体、精致漫游式商业街区。周边的商业通过5号线可以抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等；7号线通达万达广场、至泰广场等等。步行可到的商业有惠润广场、大沙地商圈等。

教育配套

小区规划配建一所36班小学和一所12班幼儿园，初中则需要统筹周边的学校入读

目前楼盘官宣了学校办学主体由怡园小学领办。

初中

医疗配套

项目1公里左右有2所三甲医院，分别是中大附属第一医院，广医大附属第五医院。其他的医疗配套有黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院等为家人保健护航。

户型信息

建筑面积约88-113㎡高利用新规三四房，四开间朝南户型，创新收纳交标。南向宽面丨高效储物丨270°观景丨LDKG一体化设计。

公共交通

@企鹅陪你买房

地铁方面：

首开地块距离最近的地铁5号线、7号线的大沙东地铁站500m；5号线：3站天河金融城，半小时内直达珠江新城；

7号线：3站黄埔科学城，7站番禺万博。

两条地铁可以轻松换乘去主城区，对地铁通勤要求高的小伙伴很友好，地铁依赖度高的小伙伴可以重点考虑。

自驾方面：

靠近黄埔东路/广园快速路主干道，到珠江新城、琶洲、金融城等中心区，都是半小时内可以到达；就是黄埔东路/广园快速高峰期都会塞车，要提前预好时间。

配套资源

@企鹅陪你买房

小区的位置属于老黄埔板块旧中心地段，配套相对成熟：

商业配套：

商业方面，小区周边的烟火气很足，小区底商和周边的菜市场满足日常生活需求不成问题，但周边就是缺乏大型商业，需要到黄埔东路的惠润广场或是三溪的美林天地，那边的山姆会员店、华润万家、宜家的可能会好逛点。

小区配建自带商业体、商业街区，但目前还在建设中，等落成的话需要和时间做朋友哈~

至于网传的周边要引进Costco（开市客）的消息真实性还需要等待官方消息的落地，假如是真能落实，那也算皆大欢喜，买这里周末还能去逛逛街。

（图源于网络，侵删）

另外，1公里范围内有黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园等，还有黄埔图书馆、第三少年宫、黄埔体育馆等文化体育场所，都是休闲、散步、日常遛娃好去处。

（图源于网络，侵删）

医疗配套：

附近约1公里范围内有2所三甲医院，中大附属第一医院（约500米），广医大附属第五医院（1.2公里）；另外还有黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院等3家医院。

优点

1、位置好，整个新溪旧改的位置不错，属于真正的老黄埔核心，配套成熟。

2、属于新规产品，使用率在110%左右，空间感强。

3、交通方便，距离5/7号线双线交汇的大沙东站约300多米，步行可达。

4、配套齐全，学铁商医都有，且都在项目附近，周边生活醇熟，还有不少公建配套，休闲娱乐有好去处。

5、地段好，靠近鱼珠，也更近天河，所在为老黄埔的旧中心地段，各项配套相对比较成熟，同为旧改项目，其他旧改需要熬配套时，这里都有现成的，自然更有优势。

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