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保利星宸天奕 | 保利奕系 华中首作

▶开福中心·百亩低密大盘·六维成熟配套·8大场景艺术会所·新规全景舱

▶建面约125-195㎡国际新奢住区

▶新规超100%得房率B6-B8-B9即将加推

2.“好房子”理念践行者 · 保利发展

保利星宸天奕售楼处400-002-9578转1111保利发展控股连续16年保持房地产行业央企第一，《福布斯》年度全球500强企业排名190位，以及 2023 年中国房地产百强企业首位的耀眼成绩。

在2025年中国房地产企业销售额排行榜中排名央企 TOP1、 年度社会责任感企业 TOP1、年度城市更新优秀企业 TOP1、房企融资能力 TOP1，四大 TOP1彰显企业强大综合实力。

*数据来源：保利发展控股官方、中指研究院、克尔瑞

3.“长沙深度城市运营家” · 湖南保利

保利星宸天奕售楼处400-002-9578转1111保利深耕湖南28年，布局7座城市，共开发及运营40+精品项目，服务20万+湖湘业主，始终以城市运营家的姿态和央企责任感，不断助力城市发展，并运营了多个地标项目，如长沙梅溪湖大剧院、长沙音乐厅、保利国际广场、保利橘洲诺雅酒店等。

4.紧随国家“好房子”战略政策导向

以客户需求为蓝图，以产品六维性能为底盘，以品质文化为根基、以在地文化为魂、以长期运营为保障，以供应链体系为支撑，打造美好生活的新范式。

Part 2/ 资源极核

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项目落位于三川十字轴心，执掌长沙的正心坐标，于长沙主城活力处，以「外张内驰」为理念，享受六维全能臻境 国际新奢生活主场。

3.[百亿级商圈环绕] 5大商业体+3大核心商圈

五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5 大知名商业体，总商业体量超100万㎡

4.[三甲医疗集群] 3所三甲医院+5大社区医疗中心

湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群与5大社区医疗中心，步行即享健康护航

5.[中国中部政经中枢]政务、金融深度融合，双向赋能

政务、金融深度融合，10余家省/市/区级政务及监管机构

雄踞芙蓉路CBD，汇聚全省约76.5%的金融业态及全市约60%的金融总量

（数据来源：开福区商务局《金融商务区》）

Part3 / 四大超感奕境

长沙首发国际新奢松弛住区，以「自然、艺术、松弛、无界」四大超感奕境为核，重新定义都市生活的诗意栖居。

[超感·艺术]人文的共鸣 非遗的永恒

保利星宸天奕承袭奕系美学，以多种非遗技术为语汇，将湖湘文化底蕴融入当代建筑肌理，启新湖湘人文风华。

[超感·自然]城央的留白 低密的奢侈

开福正心罕有百亩大盘，整体以约2.59容积率筑低密奢宅。内藏四园十二景，纳山水洲城为归家画卷;外邻烈士公园，享自然意趣为日常底色。

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