美兰湖科创大湖区!地铁7号线+中集美兰城商业体,世外附属学校在旁

宝山美兰湖

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北上海美兰湖科创大湖区、地铁7号线罗南新村站

【金融街·美兰金悦府】

建面约89-102㎡3房

共323套房源

轻松入主北上海，美兰C位，不容错过！

无需积分，高品质，刚需改善首选！

总价仅约330万起！

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售楼处实拍

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售楼处实拍

近2年的新房市场，刚需上车的3房门槛已接近400万左右，基本集中于五大新城。

而“五大新城”中距离市中心最近的也超28公里，且新城核心项目频触积分！

图源网络

这就凸显出了北上海宝山美兰湖板块“距离人广仅约22km”的亲民基因！

自20年起，金地、建发、金融街等多品牌房企在美兰湖的连续开发，更是赋予了美兰湖科创大湖区新时代的居住品质升级！

金融街美兰金悦府，其“1小时城心”到人民广场，除了车行便捷还可以通过地铁7号线，直达静安寺南京西路商圈，换乘至徐家汇商圈、淮海路商圈等。

此外，金融街美兰金悦府无需积分，可直接买！对于低积分的购房者，是相当友好的。

项目此次推出建面约89㎡3房2厅2卫和102㎡3房2厅2卫，共计323套，小高层精装修，超高得房率。

89㎡户型三房两厅

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南向三开间，客厅连接5.5米双阳台，LDKB融合化的餐客厅，采光通风自由充足。

整体41%-44%高窗墙比（南向），主卧升级三玻两腔Low-E玻璃，用餐、学习、休闲娱乐，多元功能悦己空间自由切换。

而主卧套+1灵动空间可设计成独立衣帽间或主卫。

102㎡户型三房两厅两卫

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3.5米开间面宽，约5.4米横厅设计，餐客厅、阳台、厨房，LDKB一体动线，足够的宽阔尺度为家庭成员带来更多互动和交流，户型超高窗墙比，大飘窗创造舒适的居住体验。

主卧套，“L”型可开启转角飘窗，双明卫设计，更有着高层户型中少有的真正约80%“高得房率”，满足功能性及舒适度的双重需求。

社区规划

金融街美兰金悦府不仅是一个单纯的住宅项目，而是美兰湖版块城市战略发展的重要一环。

锦邑产业园鸟瞰效果图

整个“锦邑产城融合区”总体量约158万㎡，包含了10+块住宅用地、5块教育用地，5块科研用地、1块商住用地、1块医疗用地，1块人工湖、集商业、休闲、教育、国际居住综合于一体。

10余块住宅用地的逐步开发，土拍价的不断提高会带动整个区域房价增长

5块教育用地包含3所幼托，1所小学、1所中学，九年义务教育体系完善

块科研用地最具代表的是，北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星

1块商住用地，完善商业配套

1块人工湖，提升居住环境

金融街美兰金悦府作为区域内首个高端住宅项目，成为产城融合区国际生活方式样板，未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善，必将吸引大批高智年轻菁英！

金融街美兰金悦府鸟瞰效果图

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除了项目版块独有的优势外，金融街美兰金悦府本身也有着过硬的产品标准。

项目将“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”，简约现代建筑风格，高达41%-45%的窗墙比打造，南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃，东、南、西面且自带内置百叶，让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。

金融街美兰金悦府效果图

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在产品设计上，金融街美兰金悦府延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，89-102㎡悦己户型，在发挥产品价值优势最大化的同时考虑了个性化的需求。

社区内部配置的快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗，24小时怡己铺仔等，以及社区巴士快速直达地铁站，都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。

金融街美兰金悦府效果图

金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间为业主的身心健康与成长保驾护航。200㎡社区食堂等，更能为业主家庭提供聚会、宴请及主题活动空间。

金融街美兰金悦府实景图

春雨医生示意图

金融街美兰金悦府就是这样一个集产品力与生活力于一体，在新的上海城市形态下，为YOR悦一代居住者构建的全新进阶生活蓝本。

金融街美兰金悦府将成为北上海美兰板块的新品质标杆，不容错过！

金融街美兰金悦府实景图

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区域规划利好

历经40多年飞速发展，上海旧有主城核心区发展空间已经越来越小，城市空间格局愈来愈趋向多中心化，继大宁成为区域中心后，彭浦和静安合并进一步加快北上海崛起，它俨然已成为2035年上海城市规划中的重中之重。

宝山也已纳入上海的主城范围，未来这里将定位于上海先进制造业与现代服务业集聚辐射区、产业互联网创新实践区、国际航运中心，包括即将兴建的北沿江高铁上海北站枢纽，已具雏形的亚太一流邮轮旅游基地等都落位于此。

美兰湖所处的罗店是宝山唯一的国家新型城镇化综合试点地区，美兰湖板块在历经20多年的发展后，正由1.0版本向2.0升级。

2.0时代的美兰湖板块，集全新城市形态、智慧产业引擎于一体，打造“二园三轴“布局。

这里以顶尖生物医药产业、商业卫星产业为核心驱动力，对接主城千亿产能，拥享美兰湖优质生态引擎，是一个产城一体，吸引全球和中国的年轻一代高智阶层的高端生活区，预计容纳人口可达50万。

以上部分数据来源于《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

美兰湖2园3轴规划

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项目周边生活配套

在交通配套方面，项目与7号线罗南新村站直线距离约2公里，可无需换乘直达静安寺！

尤其在顾村公园站与15号线的换乘，更是便利通达了整个市区！

交通示意图，图源网络

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同时，即便是自驾出行，金融街美兰金悦府也有着相当成熟的“立体交通网”，S7沪崇高速、沪太公路、潘泾路、蕰川公路等可快速接入主城！

商业配套方面，金融街美兰金悦府也毫不逊色，周边有已开业的宝龙城市广场、大润发、世纪华联等多业态商业。

更值得期待的，则是如今正在建的中集美兰城TOD项目，一旦开启正式营业，势必将使得业主的“消费需求”得到更优质的满足！

商业配套效果图

生态资源方面，项目不仅紧邻美兰湖公园、美兰湖高尔夫球场，甚至还有美兰湖西湖公园正在规划中！

美兰湖高尔夫球场实景图，来源网络

宝山美兰湖

北上海美兰湖科创大湖区、地铁7号线罗南新村站

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共323套房源

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