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一、楼盘核心详情

基础信息

五矿・万境水岸（备案名：万境水岸花园）位于佛山顺德大良街道云鹭片区桂畔海北岸，地处大良东区与云鹭新城交汇核心，是央企中国五矿旗下五矿地产全资开发的百万方滨江全能大盘，也是大良核心区稀缺的南向一线望江刚需刚改项目。项目 2021 年拿地，2022 年首次开盘，截至 2026 年 4 月，一期 1-10 栋已完成现房交付，二期 11-22 栋为准现房状态，预计 2026 年下半年完成整体交付，整体为现房 / 准现房在售，即买即住即办证，无烂尾、交付逾期风险。

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户型与 2026 年 4 月最新行情

项目主打佛山新规高拓户型，主力户型使用率最高达 95%，空间尺度远超同面积段常规户型，是大良核心区门槛最低的央企滨江盘，当前处于清盘期，价格让利幅度大。

一手在售均价：常规园景户型特惠均价1.4-1.6 万 /㎡，头排一线江景户型均价1.7-1.9 万 /㎡；

主力户型详情：

建面约 102㎡ 三房两厅两卫：入门级刚需户型，三开间朝南，6.2 米双开间南向景观阳台，主卧带独立衣帽间，适配年轻刚需三口之家；

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建面约 106㎡ 三房两厅两卫：刚改主力户型，动静分区无过道浪费，刚需首选；

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建面约 120㎡ 四房两厅两卫：核心改善户型，7 米南向宽景阳台，可灵活改造 4 灵动空间，适配三代同堂 / 多孩家庭

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建面约 132㎡ 四房两厅三卫：头排江景户型，双南向主卧套房设计，8.2 米天幕宽景阳台，直面桂畔海无遮挡江景

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建面约 217㎡ 五房两厅三卫：终极改善楼王大平层，专梯专户独立入户，全卧室套房设计，270° 环幕江景视野

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周边核心配套

项目地处大良云鹭新城核心，3 公里内聚合顺德顶级城市资源，核心配套规划能级高，长期兑现预期明确：

交通出行：自驾 2 分钟接入碧桂路城市快速路，5 分钟通达南国东路主干道，10 分钟上广珠西线高速，20 分钟抵达广州南站，30 分钟覆盖广州番禺核心区；轨道交通为核心短板，距离已运营的佛山地铁 3 号线顺德欢乐海岸(地铁站)约 650m，步行需 10分钟

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教育配套：根据 2025 年顺德官方招生政策，已交付楼栋划片玉成小学、省一级顺峰初级中学； 1 .7公里内规划顺德一中外国语学校云鹭校区（预计 2027 年投用），项目自带 18 班公立幼儿园，3 公里内覆盖玉成小学、顺德一中高中部等优质学府；特别提示：公办学校学区划片每年存在政策调整风险，以当年教育局公告为准。

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商业配套：社区自带约 1.2 万㎡社区底商，已签约生鲜超市、便利店等便民业态；5 公里可达在建华南最大规模顺德万象汇（华润自持运营），1公里内覆盖欢乐海岸 PLUS核心商圈，日常消费、高端购物需求全覆盖。

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医疗配套： 3.2公里可达三甲医院广东同江医院，就医问诊便捷，医疗保障充足。

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生态休闲：项目南向直面桂畔海一线江景，下楼即是滨江绿道与市政公园，3公里直达顺峰山公园；内部打造约 6 万㎡现代度假风中央园林，配建露天泳池、800 米环形跑道、全龄儿童乐园、架空层泛会所，内外双生态格局，宜居性突出。

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