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今年4月29号，衡阳路建发又拿下一块地，当天6家房企上去抢，118轮竞价，溢价率43.2%，楼面价成本直接干到4722元/㎡。建发敢以起拍价的1.43倍拿地，足以说明这地方房子好卖。

今天要说的这个盘，就在这块地旁边——保利·盛棠印。

第一，旧改翻新，你现在看到的不是未来的样子

很多人一听西乡塘老城区，脑子里蹦出来的画面就是房子旧、路窄、周围乱糟糟。

但这次，衡阳西路这一片要动的是大手术，不是贴创可贴。整个改造面积6142亩，翻新的东西很具体：

路网管网全部重铺，街面是新的，不是现在那种坑坑洼洼、电线乱拉的老城面貌。

火车站升级成高铁+地铁双轨TOD综合体，以后逛街、买菜、请客吃饭，家门口就搞定了。

学校、公园、菜市场这些生活配套全部补建，按新区的标准来。

说直白点，这不是修修补补，是直接把西乡塘的老城区城市界面都翻新了，往五象新区靠拢。

第二，三十七中白苍岭校区刚扩完，西乡塘公办初中顶流就在家门口

去年6月，三十七中白苍岭校区综合楼封顶，学位直接多了1200个。学校大了，划片范围大概率要跟着调。盛棠印离白苍岭校区直线距离大概450米，步行几分钟就到。

三十七中什么水平？全南宁公办初中稳居前三，西乡塘公办里头它就是天花板。

去年中考全A+人数9个，总分A+率15%左右

前年全A+11个，A+率15.1%

这成绩单摆出来，难怪西乡塘的家长挤破头想把孩子往里送。

退一步讲，就算不进三十七中，原来这一带划片的十八中也是出过全A+的，底子不差。进可搏顶流，退也有靠谱兜底，稳的。

第三，产品力这块，盛棠印跟周边拉开了明显的代差

最小113㎡起步，往上还有128㎡、139㎡，全是纯改善户型。

125㎡实得面积约170㎡，139㎡实得接近200㎡，不是建筑面积，是你真正能用到的空间。

容积率仅2.8，纯板式设计，南北通透，板块首个公建化外立面。

这几个配置放在西乡塘老城区，跟周边那些老房子放在一起，简直就是18岁美女跟58岁的差距。

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