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要说亮点，就是现在的新房较前两年有迭代，门楼做的都很气派，立面玻璃幕墙占比高、花园布景丰富且更有层次、休闲娱乐空间布局更加科学合理，户型使用率高，公区用料、会所空间、智能化&物联物控应用等，这些方面的质感和体验有较大提升，也更加迎合现代化使用需求和审美！

项目大门&裙房局部效果

项目花园局部效果

项目公区&会所局部效果

项目货量及营销节点

『联发·红山新澍雅居』为纯商品住宅项目，共3座16/25层住宅楼，规划332户，产品涵盖69-72-78-80-84-99㎡三至四房。

目前『联发·红山新澍雅居』在红山天虹设置有临时展厅，现场有电子沙盘和宣传图册辅助了解，预计年后开营销中心，3-4月份取证入市。

『红山新澍雅居』土拍时话题热度就比较高，核心是4.5万楼面价偏高，加上建安及杂项支出，预估综合开发成本约6.3万左右，要卖到7万+才符合基本盈利逻辑，而对于一个定位刚改类型，没有多少溢价谈资的小体量物业来说，以红山目前整体市场行情，支撑不了7万+的均价。

顶多卖个6万大几的均价，即便如此面临的竞争压力依然不小，红山刚改盘多且楼龄都不是很旧，单论体质『红山新澍雅居』有点谈资，但论性价比周边有些存量小区不输它，这种情况想让客户快速决策买单，唯有体质+性价比双管齐下，而6万大几只有体质优势，体现不出性价比。

楼面价偏高的新宅案例不少，但大多在市区，多少有点景观资源加持，通过区位+公配+景观+豪宅圈层+高定配置+产品力来实现溢价销售。但『红山新澍雅居』除了区位在龙华来讲还可以，体质、产品力比前些年的新宅强点，其它也没太多谈资，想实现溢价销售不现实。

当然，以『红山新澍雅居』的体质、产品力及红山目前的市场行情，4.5万楼面价即使定一个好卖的价格也不至于亏钱，就是利润可能很薄。

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