东莞丰华汇(丰华汇售楼处)官方网站电话-丰华汇官方营销中心电话预约看房-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中2026.2.8
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时隔2年，莞城终于上新！东城地铁站旁的丰华汇即将面世！
楼市君扒到，丰华汇预计最快在1月开放营销中心，规划有建面约79-134平的二至四房。
虽然产品面积段设置偏向刚需，但该盘最新吹风价到达5字头，对标华润润府。
这样的产品与价格，渴了两年的市场会买账吗？
莞城时隔2年再有新盘
丰华汇推79-136平二至四房
莞城纯新盘丰华汇（备案名：丰华置业广场），终于迎来了要开放的信号。
从距离项目约200米的东城地铁站处可看到，丰华汇目前已全部封顶，楼体外挂出两块写有“即将开启”的大红幅。
丰华汇 东莞楼市发布摄
楼市君沿着丰华汇转了一圈，发现它的营销中心不在项目内，而是设置在旁边的丰华珑远翠珑湾的底商，临近建设中的榴香路。
营销中心内部装修基本已经完成，但大门招牌、显示屏等设施则仍在安装中。
据现场工作人员表示，受疫情影响装修进度推迟，所以营销中心还未正式开放。
最快要到元旦，丰华汇才会开始营销动作，如疫情严重则可能推迟至春节后才开放开盘。
丰华汇营销中心 东莞楼市发布摄
楼市君从现场工作人员处了解到，丰华汇共规划有4栋楼，包括一栋45层高的住宅、1栋酒店、2栋商办楼以及建面约2.6万平的街区式底商。
酒店部分据悉将引入 凯悦酒店集团旗下的高档旗舰品牌 凯悦酒店（Hyatt Regency），与松山湖凯悦酒店同一档次。
丰华汇沙盘 东莞楼市发布摄
从项目沙盘可看到，丰华汇的商业产品占比较重，不仅有3栋商办楼，还规划有2-3层的底商裙房，将进一步丰富君尚-世博-万达商圈。
除了成熟的商业配套外，丰华汇周边还有东城地铁站、莞城英文实验学校、市第二高级中学、东莞妇幼保健院、东华医院等各类配套，生活氛围浓厚。
不过，配套再齐全也还是“百密一疏”，项目大门外的交通状况是一大短板：
项目南侧的榴香路正在施工中，未正式通车；东城中路旁的一片市政绿地也处于围蔽状态，无法直接通行。
榴香路未通车 东莞楼市发布摄
或成莞城“破5”第一盘
谁来为高吹风价买单？
现场工作人员首次释放了丰华汇的吹风价格。据其透露，丰华汇预计备案价格将达到5万元/平。
若以这个价格出售，莞城将成为继松山湖、南城后，东莞第三个房价“破5”的镇街，丰华汇也将成为莞城最高价项目。
莞城上一个“价格天花板”项目是丰华珑远翠珑湾。2020年，该盘曾令莞城房价首次“破4”，也是全市第一批4万+/平的项目之一。
丰华汇的吹风价格，已比两年前的新房均价高出约25%。
丰华汇vs华润润府
华润润府地处东莞CBD核心，与中心公园一路之隔，产品均为刚改型的143平四房。
被坊间称作“神盘”的润府，均价也不过约5.1万元/平。
丰华汇地处莞城、东城交界，距离鸿福路商圈约3公里，距CBD约5公里，虽然也在市中心，但所处地段不及华润润府。
与润府相比，丰华汇的吹风价就显得有些偏离产品与板块价值了。
华润润府 东莞楼市发布摄
3、丰华汇vs虎门和府
虎门和府与丰华汇共同点颇多，二者都是由本地开发商打造，均在中心地段，开盘前都传出较高吹风价格，都有做区域标杆盘的雄心。
虎门和府开盘前曾吹风4万+，但在高价遇上低热市场的情况之下，即使打出豪装修、纯改善、虎门中心等有力卖点，虎门和府也闷了半年多的蓄客期。
本月和府正式开盘，首批备案价为39888元/平，实际销售折后均价仅为36500元/平。
产品力不及虎门和府的丰华汇，开盘后或许也需要打折走量。
虎门和府 图片来源：项目官微
看完几个项目之间的对比不难发现，丰华汇症结在于产品与价格、产品与地段出现错配。
丰华汇周边配套成熟完善固然有吸引力，但以5字头的价格计算，最低首付也接近120万元，劝退不少刚需买家；
而买得起这个盘的，可能看不上3梯6户的布局，更需要四房大户型，也不喜欢底商的密集吵闹。
丰华汇沙盘 东莞楼市发布摄
楼市君之前也曾分析过，东莞中心城区新盘已呈现豪宅化趋势。
放眼中心城区，万科瑧湾汇、保利鹭湾花园等改善型项目传出5-6万元/平的吹风价；
为数不多的刚需小盘如孚泰锦城、莞太印象等，价格则在3.6-4.6万元/平。
产品偏向刚需的丰华汇，却想卖出改善盘的价格，多少显得有些尴尬。
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