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主打的三个户型，分别是77平三房、88平四房、108平四房，面积都不算大，总价可控，适合小年轻和预算偏紧的改善家庭。

当中，77平三房带2卫，88平户型可做四房，有竖厅和南北对流两个版本可选；106平四房户型，四开间朝南，带超长景观阳台。

货量不多。因为项目只有两栋楼，两栋都是26层高、2梯5户设计，算下来，总货量只有约240套。

约73（77）㎡三房，两个户型相似，主卧可以实现270°观景，还有衣帽间和独立卫生间。不过，独卫面积较紧凑，难做干湿分离。

约87㎡则是4房2卫，但两个户型差距较大，其中一个是拥有独立玄关的竖厅。

另一个户型则是单边位，做到南北对流；且主卧观景面、采光面更广，是小户型难得的U型采光。

约106㎡，只有一个户型，同样是单边位。

四房设计，南北对流，阳台约有7米，横跨客厅、卧室；每个房间也更加宽敞，居住舒适度相对更高。

地块处于白鹅潭沿江带，区位不错又有江景，距离万象城1个站，太古里2个站，前者26年正式开业，后者年底就会有首开区先开业。

距离珠江岸边约500米，视野上虽然并非一线江景，但高层北向也能看到江景，也是一大加分项。

而且地块限高80米，高层北向望江，共享白鹅潭江景。

根据此前的石围塘效果图来看，地块会做两栋住宅楼，按梯次整体抬高。

现在的荔湾市场也挺适合此类地块发挥。今年上半年，荔湾小户型卖到断货，前7个月也卖了31.62万平，去化周期11.4个月，是全市速度最快的区域之一。

平常出行，项目约200米到11号线石围塘站，1个站到万象城，2个站到太古里，不论是买买买，还是去琶洲、体育中心等上班都很方便。

目前，有两个参考竞品，一个是旁边的保利花语和岸，在清盘尾货阶段了，单价4.5万+/平，小户型86平已经清盘了，113平低楼层510万+。

项目大概率会是荔湾小盘快打的模式，参考保利雅郡这类红盘的打法。

截至今年8月，荔湾区80-100平的小户型成交约1065套，占据荔湾整体去化的1/3。

结合石围塘地块的小体量，打造两栋住宅，主力打造80-100平左右的刚需刚改产品，也是契合当下市场趋势。

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