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保利辰园湖境的76㎡东南向山景三房要加推了，全盘最后22套，吹风330万起！

项目距21 号线大观南路站约 1.5 公里（步行约 20 分钟，骑行约 8 分钟）

配建6 班公办幼儿园，中小学对口天河外国语学校（智谷校区）（已开学，45 班规模：18 班小学 + 27 班初中），属天河外国语教育集团，硬件一流，集团本部高考特控率长期超 95%；

自带社区底商 + 600 米风情商业街，驾车 15 分钟可达美林天地（含山姆会员店、宜家家居）、萝岗万达广场。

直线约 3.2 公里，自驾 15 分钟可到三甲中山大学附属第三医院岭南医院

南侧约 1.75 万㎡映辰湖，规划 “辰园十景”，含 3 公里环湖步道、亲水平台、儿童游乐区；步行 5 分钟到尖峰岭湖公园（约 1200 亩）。

目前楼盘取证房源有1、2、5、9、10座，各楼栋货量均有分布，其中去化比较快，主要是小面积三房和板楼126平，即将开放临湖样板房，取证货量共 399 套，网签共 139 套，网签率约 34.8%

基础信息

占地面积：57582m²

建筑面积：约73786m²

容积率：2.07

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼，配建6班幼儿园

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

在售产品：塔楼（23F）建面约75-88㎡三房，板楼（17F）建面约125-128四房

保利辰园湖境的拿地时间为 2025 年 5 月 30 日。

当天，保利发展旗下子公司广州金地房地产开发有限公司以底价约 22.52 亿元拿下天河区天河智谷片区 AT1003023 地块（航天奇观二期地块），折合楼面价约 30519 元 /㎡（未扣除配建）

交通配套

交通方面，距21 号线大观南路站约 1.5 公里（步行约 20 分钟，骑行约 8 分钟）；3 公里内还有天河智慧城、神舟路、黄村站；21 号线可换乘 4/5 号线，30 分钟内直达珠江新城、金融城。

但自驾相对便利，可通过大观路、科韵路连接环城高速、机场第二高速等主干道，15-30分钟可达珠江新城、金融城等核心区。

值得注意的是，聆湖路已经完工，将连接黄云路与大观街，改善板块内部交通。

教育配套

教育配套是该项目的突出优势之一，在拿地的时候就确定下来

自身配建6班幼儿园，中小学由天河外国语智谷学校（已开学）统筹解决，实现12年教育闭环

但是暂时没有直达路线，需要绕行，后期上图箭头的路线开通之后惠方便很多。

医疗配套

三甲主力：中山大学附属第三医院岭南医院（直线约 3.2 公里，自驾 15 分钟），综合科室齐全。

3 公里内：蕙心医院、广州医科大学附属中医医院，满足日常门诊、慢性病管理。

应急：广东药科大学附属第一医院东圃院区等，可通过主干道快速抵达。

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生活配套

保利辰园·湖境则打破这一惯性，不惜投入重金于公区设计，它的公区设计，简直是把颜值、功能和质感全拿捏住了。

它结合了整个地块的特性，研究了天河品质买家的审美，打造了极具仪式感的三进阶归家动线：

一进门，就是超70米宽的“山河如意门”。它作为天河东最大的书卷式“主门楼”，做到前望山后邻水，气质很儒雅。

在设计上，门楼融合了岭南老书院与名园的韵味，寓意家族绵延、家业如意。整体既庄重又有吉祥之意，回家都多了份仪式感。

二进阶，是会所大堂“余荫山堂”。

双层会所定制了一套“独家生活场域”，涵盖会客厅、文昌阁、健身区、艺术门厅等多元功能。

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