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保利湖映琅悦是位于佛山市三水区云东海街道荷湖北路33号的高端改善型住宅项目，主打122-256㎡大平层户型，当前均价约11000元/㎡，部分房源促销价8900元/㎡起 物业2.28一方，期房，部分交付为2026年12月或者2027年8月等。

，以高实用率、湖景资源和成熟配套为核心优势。

地理位置

：项目坐落于三水新城核心区，毗邻荷香湖公园，距离三水北站地铁站约1公里，通勤便利；周边已形成成熟生活圈，包括三水万达广场、南方医科大学珠江医院（三甲）等设施。

产品定位

：纯住宅社区，容积率2.4，规划15栋高层，2026年底交付；户型设计强调高实用率（近100%），122㎡起跳的大平层满足改善需求，部分户型阳台率超20%，比旧规多5.8㎡实用空间。

市场表现

：近期成交活跃，连续登顶区域周榜前三，总价跨度98-460万元/套，适合二胎家庭、通勤族及投资客。

教育医疗

：

教育：配建博文小学（车程3分钟），云东海学校（省级九年制公立，车程5分钟）提供校车接送。

医疗：南方医科大学珠江医院三水分院（三甲）已启用，配备停机坪支持空中急救。

商业休闲

：

商业：社区底商覆盖生鲜超市、药房等日常需求，三水万达广场（年均客流超千万）提供一站式购物。

生态：私享荷香湖岸线及2万㎡中央园林，毗邻荷香湖公园、三水文化中心。

发展潜力

：三水区人口增速达9.87%（近三年新增7.99万），佛肇云高速等交通网推进广佛同城，政策利好（如降低首付比例）提升置业价值。

建面122㎡4居】115.0-131.0万-分布于4座 ，2梯3户，层高2.90米，总楼层26F

【建面142㎡4居】138.0-154.0万-分布于4座 13座 ，2梯3户，层高2.90-2.95米，总楼层26F

【建面144㎡4居】价格待定-分布于4座 ，2梯3户，层高2.90米，总楼层26F

【建面189㎡4居】210.0-280.0万-分布于1座 3座 2座 ，2梯2户，层高3.10米，总楼层25F...更

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