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最近福州楼市有个项目关注度特别高——左海锦翠。从拿地那天起，它就话题不断。当时土拍争夺激烈，左海经过39轮激烈竞拍，最终以溢价率16.2%、成交楼面价16050元/㎡成功拿下这块地。
原因很简单：这是金山绿轴板块最后一块宅地。稀缺到什么程度？周边全是次新小区，界面很新，而锦翠，是这片核心区最后的供应。
前几天它的实景示范区终于开放了，我也第一时间去现场看了看。
说实话，看完之后我最大的感受是：这个项目，真的不太一样。福州首个光厅入户、1.6低密度洋房、金山绿轴最后一块宅地、福州首个图书馆主题下沉式会所、超100%面积使用率……创新亮点非常多，话题热度自然高。但真正走进示范区，你会发现，它值得被关注的，远不止这些标签。
这两年福州新盘扎堆入市，主城区上百个，光金山就有十几个。看得人眼花缭乱，但真正让人眼前一亮的，屈指可数。那么问题来了：房子这么多，到底什么样的才值得买？我的答案很简单——稀缺。核心地段+稀缺产品，缺一不可。
左海锦翠，恰好就踩中了这两个点。而且在我看来，它可能是今年金山板块最值得关注的项目，没有之一。
金山的核心在哪里？就在金山大道与浦上大道之间这片区域。万达广场、乐堤港、金山万科里、欢乐颂——金山几乎所有大型商业都集中在这里。再加上省立医院金山院区、金山小学、金山中学，以及地铁2号线和5号线交汇。而左海锦翠所在的金山绿轴板块，正是这个核心中的核心，这些顶级配套全部环绕在侧。
前几年的红盘建发玺云（精装3.6万）、紫金九号（毛坯3.1万）、龙湖天序（毛坯3.1万），都在金山绿轴。左海锦翠也在这里。但有一个关键信息值得注意——经过这几年的开发，金山绿轴板块已基本饱和。项目周边全是次新小区和新配套，界面很新，而锦翠，几乎是这个板块最后一块宅地。从地图上就能看出来，未来这里很难再有新地块出现了。
说实话，看到这个信息的时候，我心里咯噔了一下。这意味着什么？意味着在金山最核心的位置，能买到的在售新盘，机会不多了。你想想，一个板块的核心区，开发了这么多年，最后一块宅地拿出来，这不就是典型的“卖一套少一套”吗？
再说产品。福州三环内在售新盘上百个，我盘点了下，容积率1.6以下的纯商品房住宅项目，只有3个，左海锦翠就是其中之一。项目占地仅15.95亩，规划三栋8-25层的洋房和小高层，共106套，层高做到3.1米，主推146㎡和169㎡毛坯大平层。
低容积率带来的是纯粹的洋房、小高层社区。洋房的天然优势——楼层低、公摊少、得房率高，居住舒适度和空间利用率，完全不是普通高层能比的。而且项目还有一个很用心的细节：全域风雨连廊，不管刮风下雨，从进小区到入户都可以不淋雨。这种配置，在福州小体量项目里非常罕见。
为什么低密洋房这两年特别火？看看福州楼市近两年的热销榜单就知道了，那些卖得好的项目，很多都是低密度洋房社区。
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