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福州新榕云和悦售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

福州新榕云和悦开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

新榕云和悦是五四北板块高性价比地铁国企刚改盘，核心优势是市属国企稳健、地铁近距、低总价、新规高得房，短板在交付较晚、社区密度偏高、学区存在不确定性。若你是城北刚改，看重通勤、安全与性价比，它是当前优选；若急于入住或对学区确定性要求高，建议谨慎对比，下面分析一下优缺点。

优缺点

✅ 优点：

市属国企开发，交付与品质有保障

地铁 1 号线近距，主城通勤高效

价格低于板块均价，89㎡低总价，性价比极高

新规高得房率，3 米层高，空间实用

宋风园林设计，社区品质感强

五四北成熟配套，生活便利

⚠️ 缺点：

交付时间较晚（2027 年底）

容积率 3.0，社区密度偏高

学区划分需以交付后官方通知为准，存在不确定性

周边界面以老旧小区为主，城市界面一般

一、土拍详情

拿地时间：2025 年

拿地企业：新榕筑业（福州市属国企）

宗地：新店东片区改造项目 K-25 地块

占地：约 3.2 万㎡（48 亩），总建约 14.1 万㎡

成交楼面价：10894 元 /㎡

性质：纯商品房，无安商房 / 安置房，容积率约 3.0

二、基础信息

位置：晋安区五四北・西园路西侧、楼铺路北侧（双安中学对面）

开发商：新榕筑业（福州市属国企）

首次开盘时间：2026 年 1 月 31 日

首次开盘价格：均价约1.9 万 /㎡，89㎡三房总价约169 万

当前均价：约1.9-2.0 万 /㎡，毛坯交付

规模：规划 10 栋高层，共约 900 户，容积率 3.0

户型：89㎡三房、108/118/128/138㎡四房

梯户：2T3/2T4 户为主

物业：新盛物业，2.5 元 /㎡/ 月

交付：预计2027 年 12 月

工程进度：7# 楼已主体封顶

三、核心亮点

地铁近距，通勤高效

距地铁 1 号线罗汉山站约 300 米，步行 5 分钟可达；2 站到福州火车站、3 站到五四路 CBD，自驾近三环快速路，主城通达性强。

国企开发，交付安全

市属国企新榕操盘，资金稳健，工程进度可控，7# 楼已封顶，交付确定性高。

价格亲民，性价比突出

五四北板块均价约 2.14 万 /㎡，项目均价仅 1.9 万 /㎡，89㎡三房总价 169 万起，主城刚改低门槛。

新规户型，高得房率

3 米层高，新规阳台设计，得房率约90%，空间利用率高；全系三 / 四房，适配家庭全周期。

宋风园林，社区品质

采用宋代风雅美学设计，打造宋风园林，社区品质感强。

四、户型点评

89㎡三房

：紧凑实用，三开间朝南，南北通透，刚需入门首选，总价 169 万起，性价比拉满。

118㎡四房

：尺度升级，双卫设计，采光通风佳，适合改善家庭。

128㎡四房

：宽绰四房，大面宽 + 双阳台，居住舒适度高，适配三代同堂。

138㎡四房

：顶格改善，三面采光，主卧 270° 拐角窗，视野开阔，终极改善之选。

143㎡四房：大平层改善户型，通透格局，空间宽敞，适合追求一步到位的高端改善家庭。

五、配套速览

交通：地铁 1 号线罗汉山站约 300 米，近福州火车站、三环快速路

教育：邻近西园中心小学（约 100 米），对口福州第二附属中学（以交付后官方划片为准）

商业：五四北泰禾广场、建总・康桥里，周边超市密布，生活便利

医疗：福建省立医院北院、省第二人民医院，医疗资源充足

生态：周边公园环绕，生态宜居

福州新榕云和悦售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

福州新榕云和悦开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

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