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最新消息

此次将再加推共54套户型为90-105㎡3房，开盘约0.941折，本次吹风价格为折后均价8.35万，总价714万起，为项目最后的收官之作！

（仅21层高度的小高层，低密度，更稀缺，更安静，总价低！）

▫️户型：90㎡-105㎡「3-4房」（新规高得房率）

▫️价格：90㎡：7.87-8.49万/㎡，总价：714-771万

▫️价格：105㎡：7.88-8.75万/㎡，总价：837-922万

产品亮点：全屋采用Living OS智能系统，比Sir更敏锐的语音控制，还有各种黑科技：

1、燃气检测 如遇到燃气泄漏，OS检测到会自动控制推窗，联动同步关闭燃气阀门；

2、采用了动态追踪算法+抗干扰测温，让燃气灶自动防干烧；

3、水阀传感 配有水浸传感，家里漏水了会自动切断水阀，并且通知主人检修；

4、净水系统 ，直饮水会在系统记录滤芯周期；

5、餐厨用了「深湾玖序」祖传同款的互动式可移动岛台；橱柜内藏了不少设备，基本上都是集成联动和智能的，如方太烟灶联动、蒸烤一体机、净洗集成系统等等。

中海云启源境家园，由中海集团打造，总占地面积约0.98万㎡，总建筑面积约4.43万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率6.45，绿化率30%，共由3栋21-47层高住宅组成，其中1栋1单元商品房47F，1栋2单元商品房21F，1栋3座保障性租赁住房46F，规划有1所幼儿园。

总规划708户，其中商品房298户，保障性租赁住房410户，地下室有3层，规划停车位598个，车位占比约1：0.85。

中海云启源境的开盘概况

第一次首推：6月7号1栋1单元首次开盘，共207套90-143㎡3-4房，备案均价9万，开盘约0.918折优惠，折后均价8.26万，总价701-1338万。

第二次加推：8月2日加推1栋2单元02、04户型，共36套90-105㎡3-4房，开盘优惠0.932折，折后均价8.26万，总价700-906万。

中海云启源境基本信息

地铁

项目紧邻地铁12号线中山公园站（约700米步行距离）及同乐南站（约600米），可快速通达南山科技园、前海等核心商务区，同时15号线同乐关站（建设中，预计2025年建成）未来将形成双地铁覆盖，串联前海、后海、宝安等片区，进一步提升轨道交通便利性。

商业

中海云启源境的商业配套以项目自建及周边社区商业为主，同时依托南山区成熟商圈资源。项目自带商业裙楼，满足基础生活需求，并与邻近的豪方天际写字楼配套商业、前海东岸社区底商形成联动，总建筑面积约8.14万㎡，涵盖便利店、餐饮等业态。

步行约100米可达隆尚Minitown（招商中），规划约1万㎡商业体量，未来将补充区域零售消费功能。

学校

项目紧邻南山实验教育集团园丁学校（步行约50米），涵盖小学至初中九年一贯制教育，是片区内核心公立教育资源。

幼儿园方面，项目自带有1所3班制幼儿园，豪方天际幼儿园距项目仅120米，满足低龄儿童就近入学需求。

从中考成绩看，根据民间组织自己的发布--南山实验教育集团园丁学校2024年四大率大于8%，十大率高于25%，公办普高率大于90%。

周边发展规划

【世界南山 中轴立序】

深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。

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