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目前福州正推行住宅新规产品，第四代住宅楼盘也随着政策及土拍规则变化而调整产品形态，不少经典四代宅设计今后或许很难再出现。

比如，新规出台前，第四代住宅楼盘基本采用南北露台的形式，但2023年11月发布的“关于生态住宅规划管控要求”就补充上了一条：“住宅建筑北面不得设置空中花园(植树平台)及开敞式公共休闲绿化平台”。

这就意味着，福州城区新报批的第四代生态住宅项目中，空中花园将不得设置于北侧，即便福州后面入市新四代宅产品，很难再现“南北双空中花园”的经典奢配。

榕发·麓里作为新规前产品，是福州主城区最后带“南北双露台”的四代宅项目，已然成为当下市场的“孤品”。

项目规划12栋小高层第四代住宅楼，打造建面约139-180㎡空中院墅，每户都有超过55㎡的空中花园利用面积，超5.8米的挑高设计，打破平面空间的拘束，将生活场景向天空延展，赋予居者更多与自然对话的可能。

作为目前福州市场上难以复制的4.5代宅产品，“榕发·麓里”相较于同类项目，还胜在空间使用率。

以139㎡中户为例，规划南北双花园露台，空间综合使用率约124%，空间累计利用面积约67㎡（合计拓展利用面积超170㎡），南北双向花园挑高约5.8米，进深约3.6米，连通餐厅，会客功能向外延伸，可打造第二花园可客厅；南向花园进深2.9米，双卧室连接花园，在自然怀抱中，私享亲子互动成长时光。

139㎡端户产品规划270°空中花园，空间使用率约129%，空间累计利用面积约77㎡（合计拓展利用面积超210㎡），作为四代空中院墅，拥有双入户归家动线，打造游艇式U型花园设计，畅享270°IMAX级视野，让整个空中花园利用面积达到60㎡，等于把自然家园搬进家。

通过户户拥有大花园，以可变化的空间结构实现多元场景自由切换，让建筑与自然共生共融，让居住者在家中获得与自然对话的独特体验，赢得了市场的广泛认可。

除此之外，作为豪宅项目，风雨连廊、泛会所空间等“公区奢享”不可或缺。

榕发·麓里规划近600米全域风雨连廊，不仅串连接社区每一栋楼，还串联起12座花园，拓展生活边界，四季游园，无惧风雨。

如此规划，在寸土寸金的城市，不仅建造工艺复杂，还会大大增加建设成本。在福州市场上，鲜有开发商愿意花重金匠心打造。

细数下来，只有一些规模较小的项目才会做到，像榕发·麓里这种大社区，市场并不多见。

项目仅12栋4.5代住宅，足足规划11个奢逸泛会所，包含6大森活空间+5大主题泛会所空间，以健身/社交/品茶/童趣/颐老等全维度，为业主打造全生命周期的高质社交场，为全年龄段业主提供安放志趣与热爱的生活场所。

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