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日前，高新臻园A区、C区规划公示，备受期待的「震宇街三剑客」就此亮相。

时针回拨到去年12月19日，高新地产豪掷5个小目标，在震宇街沿线左右开弓，连摘4地（3宗住宅+1宗商业），把三环改善客户的胃口高高吊起。

幸好，高新地产也没让客户等待太久，摘地还没满百天，地块二和地块三的产品规划就全面公开，正式登场。

综合多方信源，将高新臻园的产品情况概括如下：

A区（地块二）容积率2.39，规划建设2栋小高住宅，合计170套房源；计划今年4月动工，2026年10月竣工；

B区（地块一）容积率1.99，规划建设2栋小高住宅，合计136套房源；计划今年6月动工，2027年6月竣工；

C区（地块三）容积率2.39，规划建设3栋小高住宅，合计212套房源；计划今年5月动工，2027年10月竣工。

规划建设105㎡/123㎡/138㎡三个户型，除一楼顶楼外，其余均为带装修交付。预计将在4月或5月开放售楼处，6月达到取得预售许可证条件。

从产品类型和面积段上看，臻园的整体定位要比容园略低，更偏品质刚需和初级改善，这也和周边同时在售的高新容园、中海春和玖章、万龙百草园等项目做出了差异化。

受地块自然条件限制，3个组团规模都不大，且各自独立，隔市政路相望，这也压缩了园林景观设计空间。

值得一提的是，高新臻园的户型设计非常亮眼，三室起步、飞机格局、独立电梯前室等都是标配，与目前市场主流户型方案趋于一致，进步明显。

建面约105㎡三室两厅一卫。有自然采光的独立电梯前室，开间做到了2.8米，相对朗阔，前室+入户的双玄关设计，私密性和收纳功能俱佳。

大飞机格局，南向整体面宽10.4米，三开间，4米客厅+3.3米主卧+3.1米次卧，各个功能区尺度都很舒朗，这在同级别户型里都算是优秀级别的表现。

北侧功能区布局表现一般，2.9*3.6米的北卧室稍显局促，厨房空间也很紧张，北侧的设备平台是否有拓展的机会，这张图上看不明确，但即使有机会北扩，两个结构短肢墙可能会成为难点。如不拓展厨房，水槽阻隔，如何抵达设备平台又成问题。

但瑕不掩瑜，在105㎡级别的三室户型中，臻园的这个方案表现的已经相对优秀，如果能做成双卫设计，将更胜一筹。

建面约123㎡三室两厅两卫+储藏间。同样是有自然采光的独立电梯前室 ，2.7米的开间也是相当开阔，同样双玄关。

同样飞机格局，相对105㎡户型，123㎡的南向面宽更大，达到11.5米，更富裕的采光面成就了更宽广的客厅视野和更舒服的主卧空间。当然，主卧卫生间的开门方向，在入住后需要重新调整。

北侧布局也更加合理，超12㎡的北卧室功能完整，2.8米开间的厨房也支持U形操作台排布，更适合现代厨房空间需求。

非常主流的双卫设计，舒适度更高。入户玄关背后的空间标注为「储藏间」，无法判断是否有上下水系统，如有，可考虑做能安放洗衣机、扫地机器人等智能设备的家政间，为智能生活提供更多便利。

建面约138㎡四室两厅两卫。经典的全生命周期四室方案。全明户型，有采光的电梯前室和双玄关系统，飞机格局，12.9米南向面宽，6米横厅搭配3.8米主卧套房，奢华度满格，次卧3.1米中规中矩，距离公卫距离稍远。

北向也是三开间，都相对局促。分别为2.9米和2.4米的双北室，都不够舒朗，这也是市场上同类户型的通病，但好在这两个房间可以灵活组合分割，后期有优化的机会。

开间不足2.5米的厨房，对于近140㎡级别的户型来说，稍显小气。北向设备平台还是同样的疑惑，能否外拓？如何抵达？

该户型的玄关后空间命名为「洗衣间」，想必是安排了上下水点，功能性完全够用。

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