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佛山天德华府

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项目定位：金沙洲临广板块里水首个新规住宅项目，主打自驾通勤、高使用率户型、展旗峰生态资源，由本土民企联合开发，核心风险集中在品牌兑现力、交付周期长、轨道交通缺失、周边城市界面杂乱。

一、楼盘核心详情

开发主体：广东艺力集团 + 天生产业联合体（佛山本土中小型房企），无全国标杆项目背书

地块与指标：2025 年 6 月拿地，成交楼面价约 5274 元 /㎡；容积率 2.5，采用「高层 + 低层叠拼」高低配布局，为里水首个按佛山新规建设的住宅，户型使用率最高近 100%

交付节点：2026 年预计7月中旬开盘。，预计 2028 年 8 月整体交付，等待周期超 2 年半

价格预期：均价 1.5-1.7万 /㎡，对比同板块项目具备显著价格优势

户型规划：覆盖刚需到终极改善全客群

90㎡以下三房：共 24 套，入门刚需户型

90-112㎡三房 / 四房：共 534 套，项目主力

144㎡以上改善户型：共 94 套，含 190㎡六房三主套创新户型，270° 观景面

二、周边核心配套

交通：自驾优势突出，地铁为核心硬伤

自驾：300 米直达广佛江珠高速沙涌收费站，15 分钟到广州白云，25 分钟直达荔湾、越秀核心区

轨交：3 公里内无已开通地铁，距广州 6 号线浔峰岗站约 6.8 公里，需公交接驳；规划佛山 8 号线里水站直线约 2 公里，兑现周期超 10 年

教育：大概率对口省一级双校，划片存在不确定性

配建 12 班公办幼儿园，业主子女优先入读

大概率划片省一级旗峰小学（步行约 2 公里）、省一级旗峰中学（驾车 8 分钟）；周边 5 公里覆盖南海双语实验学校、石门中学等优质学府

风险：项目未交付，划片以当年政策为准；旗峰小学学位紧张，存在统筹风险

商业与医疗

商业：自带临街底商，自驾 8-10 分钟到嘉洲广场、万利广场，6 公里覆盖金沙洲万达、永旺梦乐城等大型商圈

医疗：8.5 公里内覆盖广州中医药大学金沙洲医院（三甲）

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