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海珠区新滘西路保障性住房项目
近日迎来新进展
项目建筑工程设计方案
获广州市规划和自然资源局
海珠区分局正式批复
该项目作为广州中心四区
首个配售型保障性住房项目
规划建设约980套房源
预计2027年下半年竣工
项目效果图（图源：广州市规划和自然资源局海珠区分局）
项目位于海珠区中部中大国际创新生态谷规划范围内，北临新滘西路，南接海珠湿地上涌生态科学园，步行至地铁11号线逸景路站约600米，可快速换乘多条线路通达珠江新城、琶洲等核心区域。周边商业配套成熟，毗邻合生新天地、万达广场商圈，教育资源涵盖华海双语学校等，同时紧邻海珠湿地生态资源，形成“学铁商生态”一体化布局。
项目用地面积1.38万平方米，拟建设3栋45-46层超高层住宅，总建筑面积13.37万平方米。户型以68㎡两房和78㎡三房为主，适配刚需家庭居住需求。同时配建社区居委会、警务室、含日间照料中心的养老服务机构、卫生服务站等设施，打造“全龄友好”社区。
为加快项目落地，广州市规划和自然资源局海珠区分局通过容缺预审、并联审批等机制，将用地报批周期压缩至4个月。针对历史权属难题，分类推进土地补证及无主地认定，确保报批资料“一次过审”。
作为广州市2025年重点民生工程，该项目与同期推进的黄埔区萝岗和苑、白云区嘉翠苑等配售型保障房形成互补，进一步优化“中心城区+外围新城”的保障房布局。项目建成后将有效缓解新市民、青年人等群体的住房压力，助力实现“职住平衡”与“产城融合”目标。
项目位于广州市海珠区
凤阳街道新滘西路北侧
毗领珠江壹号公寓、布匹市场及河涌
周边环境复杂、交通协调困难
且作业场地狭小、交叉作业密集
施工难度大
▲项目区位图
项目团队跑步进场
从试桩阶段迎难而上
先后投入全广州最大长螺旋打桩机等
30余台机械设备
高峰集结500余名施工人员
顺利在79天完成两道内支撑梁
121天实现土方大面积见底
项目产值也多次入选公司月度产值TOP10榜单
得到政府及业主单位的一致认可
而且实测了下，无论是哪个地铁站，走过去项目现场的距离都不算远。
从五凤地铁上出来，进入的是大大小小的布匹批发市场，车流量和人流量都不少。
相应的，周边的交通也会混乱了一些。
碰上早高峰时，电动三轮车与行人抢道，再加上小汽车，还是有点麻烦。
而且小区也不少，有逸景翠园、星御翠园等二手小区，新盘则有中海大境。
有批发市场，有成熟小区，周边的配套就不会差到哪里去。
周边有合生、万达等商场，学校有海珠区六中珠江中学、华海双语学校
……
同时，附近有果树公园绿化，再远点则是海珠湿地，整体环境不错，也适合日常放松休闲。
说回项目本身，海珠新滘西路保障房项目就位于合生新天地一侧。
地块不算大，只比隔壁的凤和项目复建区F57地块略大一些。
相关的信息也显示，新滘西路保障性住房只有3栋的体量，42-46层住宅，容积率6.42，共1069套配售型保障房。
不过，项目的产品，之前也有一些消息传出。
这是网上关于海珠新滘西路保障房项目的效果示意图。
相关信息显示，项目的户型方面有两种。
68平两房和78平三房，且两种户型会采用新规标准，相比今年发售的萝岗和苑和嘉翠苑，户型肯定是有大幅度的提升。
但现场来看，正处于施工阶段，航拍视野，也只是个初步阶段。
按照这个进度来看，如果按照配售型保障性住房需要现房销售的规定，这个项目要进入到申购阶段，显然不会是现阶段。
甚至还有很长一段时间。
真要关注这个项目的，还得再等等。
所以网传的2.8万/平，就基本没有太大的依据。
天河奥体新城保障房，地段同样是优势
但交通噪音是个大问题
同样关注度很大的，还有天河奥体新城保障房项目。
这个项目被问到的频率也不低。
项目的地段，同样是一个吸引人的点。
身处天河黄村板块，靠近旭景家园和城市假日园，距离奥体不远。
去金融城、珠江新城也方便，旁边就是广园快速路和环城高速。
周边的配套成熟性也很高。
步行范围内，有黄村西路的临街商铺，还有天银以及东圃大马路的众多品牌。
弊端有几个。
最大的是噪音问题。
紧挨着广园快速 铁路（北侧） 和环城高速（东侧），得看后续产品会怎么规避这个问题。
其次是有地铁，但便利性不高。
虽然周边有黄村地铁站，但不在项目旁，要去到地铁站，得先过天桥。
除此之外，地块周边的道路环境以及周边的化工产业，也是需要提前了解的点。
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