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珑岄上城约40万方的体量，的确需要一个强的教育资源来去化。

低密TOD，40万方综合社区

除了学校，作为一个综合社区，项目还会自带商业、公交车站、停车场，配套都很近。

一般的TOD项目，都是学铁商兼备。

对于类似车辆段、停车场盖板上盖项目，广州地铁已经做得很成熟了，都是啥都有的大城。

早期规划

以前，200万得买增城新塘，即便是降价后，也要考虑南岗、夏园板块的富力新城、黄埔新城。

广州地铁带着70平户型的TOD项目，200万就能买到5号线双沙地铁口+配建小学+老黄埔最低容积率2.17+自带TOD社区商业。

01

基本信息建筑面积：约38万㎡ ，首期约11.5万㎡

容积率：2.17

住宅楼高：塔楼2梯4户 共26-32层

板楼专梯入户 ：共16层

总户数：一期住宅约1054户

待售产品：建面约74-94㎡高层三至四房

建面约110-125㎡板式小洋房

六大硬核理由！

值选『珑岄上城』TOD4.0低密生活大城

• 0担忧丨沿着五号线买房 优选广州地铁地产

• 0距离丨出了小区电梯厅 就到地铁站厅

• 0顾虑丨我家黄埔芯，配套不操心

• 0界限丨抬高20米设计，头排望山

• 0切换丨想要的大城森活，就在家楼下

• 0将就丨超高使用率新规户型 超配生活

项目总占地17万平方米，总建面约38.26万平方米，分两期开发。

一期为高层住宅+小高层组合，共计14栋住宅，基本两栋一组，并列两排布局，前低后高。前排高35米、11层，后排高85米、28层。从前期规划图来看，一期14栋住宅均为2梯4户全南向设计，产品定位预计偏刚改。

二期为高住宅组团，共计12栋住宅，围合点式布局。其中2栋24层，2栋31层，8栋38层，整体前低后高。每栋6户设计，产品定位预计为小面积刚需产品。

基本信息 项目总规模约38万㎡

一期建面约11.5万㎡

用地面积：50415㎡

容积率：2.17

建筑密度：12%

绿地率：35.26%

总建筑面积：150242.91㎡

计容面积：109436㎡

户数：1054户

机动车停车位：1014，地上120个，地下894个

（配比约1：0.848，车位偏少，地上车位布置过多）

非机动车停车位：1087个

此前在售的1、2、5栋高层基本在售，仅有少量单位，以C位姿态瞰览北向约1.6公里巨幕山景，享受来自龙头山的森系视觉盛宴，南面则有约1.5万 ㎡立体花园精心造景，

这次加推是6号楼，有最新面积72、94平小户型，货量不多，两个面积各一个梯腿，目前项目已在认筹中，预计下月开售。

交通配套

地铁5号线双沙站上盖，广州地铁的开发加持，项目可以实现地铁直连，全室内环境直达站厅，通勤效率高，是目前老黄埔板块在售的一手盘中，唯一一个能从项目地下车库直达地铁站厅层的地铁上盖项目

教育配套

双岗停车场项目配建的学校在二期，目前还在前期。

幼儿园＋九年制 品牌未定

首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。

目前地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看开发商的交涉了。

商业配套

小区自带底商，旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约1km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体！

小区设计、在售户型

户型方面：项目一期推出70-95-108-112-120㎡五个面积段，产品涵盖范围广且都是户户朝南，定位很明显极限刚需+刚改，2梯4户。

约74㎡三房不仅朝南，更是拥有南向园景+北向山景双重视野。

约94㎡四房，它的最大特点是高度自由。该户型预留了270度双边采光边厅，可以保留它为全景舱客厅

板楼由于有大面宽、南北对流等特点，在采光、通风上有着天然的优势。

而项目的板楼，更是一字排开，南面无遮挡视野，前后双花园环抱！

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