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随着经济的发展，深圳已经发展成为粤港澳大湾区核心引擎城市之一。盐田区主动融入和服务大湾区建设，积极布局包括高端医疗器械、大健康以及合成生物、细胞与基因产业在内的“5+3”产业集群。

意向效果图

01

项目背景

盐田生命健康产业园是盐田区首个优质产业空间试点和首个“工业上楼”试点项目，将充分利用所在区域的山海禀赋，塑造产城两相宜，生产、生活、生态“三生融合”的标杆园区。项目将按照“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的优质产业空间供给模式，面向符合条件的企业进行分割销售，经遴选后由特区建工集团提供“高标准化+定制化”的空间解决方案，实现优质产业空间供给与优质企业需求的精准匹配。

项目区位图

盐田生命健康产业园选址盐田港后方陆域，位于盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带园区启动区，临近华大基因系、北山工业区及大百汇生命健康产业园，周边已汇聚近50家生命健康类企业和医疗机构，形成良好产业格局。项目总用地面积约4.1万㎡，计容总建筑面积约24.8万㎡，其中包括约18.4万㎡高标准厂房、3.8万㎡研发用房和2万㎡配套宿舍，计划打造成功能复合、产城融合的标杆社区。

营造具有盐田特色连山接海的产业社区

和城市锚点

（一）连山接海、自然共生

依托盐田独具特色的“山、海、城”格局，以“山形”元素演绎背山面海的自然禀赋，塑造别具特色的标志性城市界面；依山就势，整体融入梧桐山森林公园，绿意顺势铺开，形成“生态绿谷，山水融城”的空间格局，逐级提升的退台式城市院落，再次延展视线通廊。以沿海高速为界，背山面海，梧桐山向下蔓延，基地成为了梧桐山的一部分，取山为主题，“群山环绕，连山接海”。

模型示意图

（二）三生融合、宜居宜业

“一纵一横一核心”：一条横轴将园区分成北侧生产制造区和南侧生活配套区，一条纵轴将生产制造区和生活配套区紧密联系在一起。在纵横轴交汇处营造中央大花园，满足员工休闲、娱乐及运动需求的同时，消隐园区与城市的边界隔阂，更好地服务于社会。

意向效果图

研发用房作为园区对外展示的形象窗口，设置于场地东南转角处，宿舍配套用房承载着园区的生活机能，与研发用房一起沿城市干道设置，两者在园区景观纵轴入口两侧，共同打造园区最佳形象展示面。厂房建筑设置多层级退台花园，为员工打造多重交流空间，将园区打造成一个生产、生活、生态“三生融合”的产业集聚创新园区。

规划肌理

形体生成

整体设计将山的意向贯穿于整个园区的立面设计之中，自然的延伸，取“山形”，做群山环绕。建筑与环境共同创造出新的场地关系。群山露高峰，取“高峰”，做转角塔楼。而转角的塔楼又是群山之首，为整个项目的点睛之笔。

建筑立面采用现代风格，简洁而不失灵动活力。研发用房正面山形、层叠错落，侧面山形、耸立高峰，横峰侧岭、移步易景。研发办公及宿舍采用公建化立面，保证沿街立面的昭示性。厂房沿用格子模数立面做法，屋顶局部设置退台作为整个厂房的溢价空间，使整个园区保持造型统一的同时又不失丰富变化。

概念示意图

塔楼概念图

03

打造新型的医药产业园区

作为盐田区首个优质产业空间及首个“工业上楼”试点项目，计划打造集生产、研发、商业、住宿、公共服务及公用工程配套等功能于一体的专业化先进制造业园区，项目集聚高端医疗器械、生物医药、大健康三大战略性新兴产业，合成生物、细胞与基因、脑科学与类脑智能三大未来产业，以及符合辖区产业导向的先进制造业，助力盐田先进制造业园区高标准建设和实体经济高质量发展。

意向效果图

本项目设计两栋独栋厂房，满足生物医药对独门独户的要求。为满足企业的个性化需求，标准层预留空压机房、净水机房、工艺进排风管井和生产所需荷载。应对后期医药产业需求，充分预留相应配套的可能，如双回路系统、蒸汽系统、污水处理、危化品存储、公共实验室等重点产业配套均有相应的解决方案。

2#高层厂房轴侧示意图

产业配套分析

04

高效生产、产品多元的弹性生长空间

（一）多元产品、精准匹配

本项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房。围绕生物医药工艺流程、技术创新需求，提出大柱距、大荷载、大层高、自由平面等设计标准。

意向效果图

本项目共两栋7层的独栋厂房和三栋14层高层厂房，标准层面积设定在市场接受度较高的范围。独栋和高层厂房高荷载货梯、吊装口、卸货平台，楼层荷载承重能力及层高均按规范允许上限值以及市场调研的高标准值设置，首层层高增至8m、荷载提升至2T/㎡。高标准的设计可以满足绝大部分生产设备和生产线的布置。

4#高层厂房轴侧示意图

厂房首层平面示意图

（二）弹性产品、自由组合

厂房平面灵活划分，针对不同产业生产规模精准定位，满足企业各个阶段办公及厂房空间使用需求。高层厂房设置不同标准层面积段的生产空间，每个标准层空间灵活分割组合，企业可自由组合相邻单元，以满足未来工业生产的可扩展性需求。

分户示意图

根据企业不同空调类型需求预留分体空调机位和VRV平台条件，可满足不同企业的多样化空调选型及使用需求。

深圳盐田生命健康产业园

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