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福州【奥体金茂悦】

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开发商：中国金茂（央企），福州安景地产开发

地块：奥体东部旧改地块，2018 年出让

占地约 113 亩，总建约 17.86 万㎡

核心指标：容积率 1.73，绿化率 43%

楼栋：19 栋 9–14 层小高层，16 栋商品房 + 3 栋安置房混合社区，总户数 1047 户

交付：2021 年 6 月精装交付，成熟次新现房

规划保留 10 栋古建，规划特色商业配套

户型：88/98㎡三房、118/148㎡四房

梯户：多数一梯两户纯板楼

交付：精装交付（金茂精装体系）

物业：金茂自持物业，一级资质

二手行情：挂牌均价1.5–1.9 万 /㎡，总价 135–300 万

标签：奥体低密小高层、央企次新、高绿化、精装现房、运动主题社区✨

交通 🚇

地铁：距离 5 号线台屿站 / 东岭站约 1.1–1.2km，不属于地铁口楼盘，步行通勤偏远

自驾：临近福湾路、南二环、东岭路，快速通达万达、浦上、金山

公交：周边多条公交线路，公共出行依赖公交

教育 🎓

划片：齐安小学 + 三十中周边有时代华威学校（私立），公办学区属于仓山中规水平，非头部学区。

商业 🛒

1.5–3km 覆盖仓山万达、爱琴海、阳光天地；小区自带社区底商，日常买菜餐饮齐全。

生态 & 休闲 🌿

隔壁海峡奥体中心体育场；3km 飞凤山公园；社区内部打造500㎡无边泳池、五人制足球场、环形跑道、全龄活动场地。

医疗 🏥

近省立金山分院、肺科医院；奥体片区在建附一奥体院区。

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