上海静安共和国际公馆(公寓)-楼盘百科

上海市静安区共和国际公馆精装公寓

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共和国际公馆

共和国际公馆项目区位

【项目卖点】

区位优势

静安区·不夜城板块·内环内

交通优势

轨交1号线中山北路站

产品优势

大平层，中央空调，软装

该房屋交易类型为二手流程

【项目详情】

项目名称：共和国际公馆

项目地址：静安区

物业类型：50年商办

拿地时间：1997年

竣工时间：2003年

建筑面积：约179.85平

得 房 率：78%

总 价 约：818万

付款要求：定金50万，首付8成左右

交房时间：现房

交房标准：软硬装+中央空调+地暖

楼栋总高：24层

单 层 高：3米

梯 户 比：2梯4户

物业公司：上海凯兴物业管理有限公司

车位租金：600元/月

【各项费用】

水 费：5元/立方米/月

电 费：平0.92元/度；谷0.46元/度

物业费：1.75元/平方米/月

燃气费：4.47元/立方

【周边配套】

交通配套

轨道交通1号线（中山北站）一站上海火车站，四站人民广场，五站新天地，且四站内可换成2、3、4、8、12、13号线几乎可达上海各处！

自驾：自驾可达人民广场，南京路等区域。靠近内环高架、南北高架

商业配套

静安大悦城，虹口龙之梦，上海ist艾尚天地、合新里、五月花生活广场等

City森林+运动： 昆山公园，鲁迅公园，闸北公园，交通公园，四川北路公园，虹口足球场等

医疗配套

三甲中医院，上海中医院（特长 骨科）位于芷江中路274号、二甲综合医院，闸北中心医院（长征医院闸北分院），位于中华新路619号

六一儿童医院，上海市静安区宝山路455号

【样板房图片】

买房时为什么优先选择现房？因为这4点

购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。现房就与期房不同…

1、规避烂尾楼风险

在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

2、节约成本

买现房交付时间快，省去了购买期房的等待期，可以快速验房、收房、装修、入住。其中可以节约大量的时间成本和资金成本。此外，开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时回笼资金，会不定期的推出一些购房优惠政策，这一点在现房阶段基本享受不到。

3、所见即所得

现房与期房最

大的区别在于，你可以直观地看到你的房屋实际的空间，知道每个房间的大小，不会在交付后因为心里期望面积和实际空间面积的差异，造成心理落差。一般来说，买房会有公摊，公摊大小在20%或者更大的都有，那很多业主期房业主收房后才发现，房子比样板间小很多。期房在建设的过程中，难免会出现因为各种主观、客观的因素导致最后交付的面积与签约面积存在差异，哪怕是最后成功维权，但难免让买房的喜悦感被削弱。

4、配套一目了然

一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。

上海市静安区共和国际公馆精装公寓

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