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香港伊甸雅苑

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一、基础信息

详细地址：元朗米埔新村301-338号（牛潭尾楼市片区）

入伙时间：2016年12月

物业规模：共33座，提供34个别墅单位，属于小型低密度社区

开发与管理：由达威顾问发展，置邦物业管理有限公司负责管理

所属校网：小学校网为74，中学校网归属元朗区

二、房源与价格情况

实用面积：单位实用面积区间为905呎至2288呎，多为4-5房的大户型别墅

二手放盘区间：放盘售价约2000万-3800万港元，实用呎价区间约9430-17941港元/呎；租赁放盘月租约45000港元，呎租约23港元/呎

近年成交参考：2025年部分洋房成交价在1650万-1850万港元区间，较前期有一定幅度调整

三、周边配套与居住特点

交通出行：小区周边公共交通覆盖较少，距离最近的地铁站约2.5公里，更适合自驾或在附近区域工作的置业者

生活配套：邻近福苑小学，周边3公里内有多个市政公园，生态环境较好，但大型商业、医疗配套距离相对较远

居住属性：作为低密度别墅社区，区域内同类优质房源竞争较少，居住舒适度较高

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