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楼市的分化点明了当下的购房逻辑：选择价值要素强劲的均好性楼盘。在当前泉州市区新房市场中，单一维度极致的楼盘是有的，但能够集齐「生态」+「学区」+「繁华」的，简直少有。近期入市的纯新盘「 书香悦璟 」一次性集齐以上三项，非常难得。
「 书香悦璟 」占据城东核心地段，紧邻百亩公园、双名优校，可以预见项目将成为接下来泉州楼市“稀缺即价值”的流量红盘。
「 书香悦璟 」与当前泉州市区其他在售新盘相比，一大关键价值在于其具备“公园地产属性”。
公园作为生态绿肺，营造出可贵的景观和宜居的环境，承载着城市人居的巅峰价值。
相比于其他各种城市配套都可以建，生态资源才是真正稀缺和难以复制的，这也是为什么公园地产成为塔尖圈层人士资产配置的优先选择。
纵观泉州目前几大标杆高端人居，正是占据着市中心核心地段和极度稀缺的公园景观资源。例如东湖公园旁的湖景花园，西湖公园旁的西湖1号，刺桐公园旁的经典名门，二手房市场价常年跻身高位，且市场流通量极少，不少追捧者都要伺机而动。
而有望接棒这些老牌公园，诞生出下一个高品质公园住区的区域，将会在南埔山片区。
真正有价值的公园地产
必须占位核心地段
城东板块，作为泉州新区板块中的宜居板块，海峡体育中心、中骏世界城、泉州一院城东院区等配套成熟。
「 书香悦璟 」所在的南埔山片区位于城东核心，地理位置优越，便捷享受老城区和城东现有高能级繁华配套。作为城东最大的片改区域，超2900亩的综合规划背书，南埔山正成为城东新人居时代的“风暴眼”。
拿1/6的地来做公园
这样的生态板块在市区很稀有
南埔山片区西枕清源山，东朝洛阳江，内拥南埔山。按照规划，该片区将打造集生态居住、人文休闲于一体的高品质公园社区。
其中，规划建设的南埔山公园占地约477亩，比东湖公园、刺桐公园要大。相当于拿了片区1/6的地来做公园配套，这样极致的生态宜居氛围在土地稀贵的市中心是非常难得的，未来片区山园城连成一片，生态属性更加纯粹，具备高端宜居天赋。
目前，南埔山公园的建设工作正在推进中。
书香悦璟：百亩公园旁
资产价值更稀贵
大型城市公园的建设，不仅增添片区的宜居度，更是未来片区的价值引擎，而对公园的占有度也决定了公园资产的价值。
「 书香悦璟 」临南埔山公园，周边环伺约232亩草邦水库、约9000亩清源山风景区，是繁华城芯之上难得的静谧生态住区，能够真正沉浸于生态宜居氛围，又可尽享城芯繁华的资产配置所需。项目未来将成为生态人居新高地，参照当前泉州市区公园地产的价值，势必也能拥有更强的价值跑速，发展预期看好。
南埔山片区能级腾飞的引擎远不止于一个公园的建设，还在于强势引进双市直联合办校的头部教育资源。
已开建，“强小学+强中学 ”落定
市直优质校的教育实力深受市场认可，其对应的学区房价格更是处在高位。目前，在泉州老城区，“泉州师院附小+摇号五中”这样优配置的二手学区房，价格都在3万+/㎡。
南埔山片区引入泉州师院附属小学华大分校、泉州五中华大分校两所名校，自带名校光环与高起点定位，“强小学+强中学”的教育优势将补强区域教育预期，届时也将带动区域房产价值的升维。
相比于其他新区的学校规划停留在纸上，南埔山片区两所学校的建设已经在实质推进中，对于有学区需求的购房者来说更有保障。
目前，泉州师范学院附属小学华大分校正在进行主体施工（根据总进度计划表显示，最快预计2025年4月22日竣工验收、备案）；
泉州五中华大分校正在桩基施工（根据总进度计划表显示，最快预计2026年5月20日竣工验收、备案）；
另有丰泽实验幼儿园（华大分园）完成备案。
书香悦璟：近校优势，具备强价值预期
「 书香悦璟 」与规划中的泉州师范学院附属小学华大分校仅一路之隔，具备“近校”优势，未来在家门口就能享受到优质教育资源，不仅可以节约接送时间成本，生活圈周围浓厚的文教氛围，也将对孩子的成长有极大裨益。（不涉及就读承诺，具体以招生政策为准）
占据“优越地段+生态绿色”双重优势的高质量公园地产本就对高净值人群、高居住品质追求者有着超级“向心力”，若叠加学区优势，将彰显出1+1＞2的“恒产价值”，「 书香悦璟 」正是占据着这样的强价值预期。
在资源上拥有“超级底盘”的项目，若在产品上加大投入，标杆效应就越明显。
地段、城市资源的占有之外，「 书香悦璟 」自身也极具标识性，是上车泉州主城的优质标的。
从品牌来看：
项目由丰泽城建&丰泽国投双实力国企联袂打造，工程承包为龙头企业——中建远南集团。在房企频频暴雷的当下，国企意味着在交付兑现和品质上更有保障。
从社区规划来看：
项目综合容积率约1.8，这意味着不仅在外享受低密生态，社区内部同样也给足了低密社区的舒适性。
在建筑设计上，项目融萃现代简约美学，精心选材，致力打造高颜值住区。从效果图来看，宽尺度排面大门搭配艺术雕塑，轻奢外立面配以大面积玻璃和个性挑檐，都非常具有现代感和标识度。
项目园林将“隐奢度假”理念与现代美学融合，匠造多景观节点，多元主题空间，动静皆宜，让多龄段居者在此能各有享乐。
此外，项目还自带约1.3万㎡社区商业综合体，保障日常生活便利性。
从产品设计来看：
项目打造建面约108-143㎡三至四房，涵盖主流居住需求。2梯2户/1梯2户配置，做到户户边套，舒居属性拉满；具备“户户南向三至四开间，南北双阳台，采光充足，空间利用率高，入户独立门厅，最宽约8米大阳台”等价值优势。
○建面约108-112㎡三房两厅两卫：优势在于三开间朝南；厨房与客厅、餐厅一线连通，并串联南向宽景阳台，通风采光俱佳的同时更显空间阔绰；北向设置有生活小阳台；套房式主卧、卧室带飘窗，兼顾功能性与舒适度。
○建面约128㎡四房两厅两卫：优势在于享有独立入户电梯厅；大面宽，四开间朝南，南北通透；拥有更长的南向景观阳台，在提高采光和通透性的同时，给予业主阔景的空间体验感，北向阳台也更加阔绰；套房式阔绰主卧，配备衣帽间、独立卫浴以及270度观景窗。
○建面约143㎡四房两厅三卫：独立入户电梯厅；奢阔尺度四房，在建面约128㎡的户型上做了空间放大，整体空间尺度感、通透性更强，优势在于做到了双套卧，让家庭成员各有天地，符合当下多孩家庭、三代同堂的实际居住需求。
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