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上海市长宁区绿地商务大厦.愚园玺精装公寓

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【区 位 图】

项目位于长宁区江苏路板块，上海历史风貌保护区（原梧桐区）核心区位，周边百年历史传承，老洋房环抱，梧桐成荫，区域内保留108栋老洋房，60栋优秀历史建筑和不可移动文物，曾经社会名流，文人之士扎堆居住的地方，当今融合了艺术、设计、人文、娱乐的跨界生活美学街区，也是上海新一轮城市更新的典型。西式老洋房和新式里弄见证着上海历史的变迁和城市的发展。

【项目卖点】

区位优势：长宁区·江苏路板块

交通优势：轨交2/11号线，一站即可到达中山公园，静安寺，交通大学等。

公交线路：20，330，825，921路等

产品优势：3.3米超高挑高，带装修交付

【项目详情】

项目板块：江苏路板块

物业类型：50年商办

可售套数：11套

建筑面积：102-170平，得 房 率：76%左右

总 价 约：698万起

购房定金：50万

付款要求：首付8成左右

交房时间：现房

交房标准：带装修（软装+中央空调）

总 层 数：23层

层 高：3米

梯 户 比：5T11H

开 发 商：上海绿地(集团)有限公司

物业公司：上海绿安物业管理有限公司

竣工时间：2006年

车位租金：1000元/月

【各项费用】

水 电 费：水6.5元；电费0.945 元/度；

物 业 费：20元/平方米/月

【周边配套】

交通配套

2/11号线，江苏路站，2号线（浦东国际机场-徐泾东）乘坐2号线1站可达中山公园，静安寺，3站可达人民广场，5站到陆家嘴，6站到达虹桥2号航站楼，11号线（花桥-迪士尼）往南1站到达交通大学，2站到徐家汇。

商业配套

周边有中山公园，龙之梦购物公园，静安寺，南京西路，徐家汇，淮海西路商圈环绕，项目周围人文气息浓厚，有丁香花海（李鸿章故居）巴金旧居，武康大楼，宋庆龄故居等，往西就是定西路美食街，愚园路商圈仅在咫尺。

医疗配套

三甲：复旦大学附属华东医院，复旦附属华山医院（江苏路分部），上海市第一妇婴保健院（西院区）

二甲：电力医院，上海邮电医院，海军第905一样以及对面上海美莱医疗美容医院。

【户 型 图】

【公区照片】

【样板房图片】

房屋买卖业务中，收取定金时，有哪些注意事项？

➢接收、转付定金时，必须开具或索取相关凭证，并妥善保管；➢收取意向金后，购买人在明确表示拒绝支付定金后，经纪人不得转定并及时将收取的意向金进行返还；➢《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起…

➢ 接收、转付定金时，必须开具或索取相关凭证，并妥善保管；

➢ 收取意向金后，购买人在明确表示拒绝支付定金后，经纪人不得转定并及时将收取的意向金进行返还；

➢ 《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起十个工作日；且在委托期限内，意向金未转交给出售 人的，公司应在委托期届满后的五个工作日内将定金无息返还购买人；

➢ 《买卖定金协议书》中规定：出售人保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。若出售人的房屋 存在上述任一问题，需双倍返还购买人定金；

上海市长宁区绿地商务大厦.愚园玺精装公寓

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