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佛山【华润顺德澐璟】

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近两年，改善豪宅市场火爆，佛山500万以上资产成交量猛增。

深扒背后的逻辑，内卷时代，稀缺资产才是豪宅的终极选择！

何为稀缺资产？离不开核心地段、顶级的资源、超强的产品三大关键词。

■ 揽尽生态景观，才算世界顶级奢宅

洛杉矶比弗利山庄，地处城中之城的昂贵地脉，于丘陵地上建造居所，俯瞰着洛杉矶之城。超十亿的高价，依然吸引世界各地的巨星富豪慕名而至，在这里，买的是资产，得益的是圈子，更是几何级扩大的声望。

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将视野放置国内，半山豪宅的起源地——香港，作为“香港梦”代表的太平山，高耸于香港，饱览半山自然与维多利亚港，山脚下便是世界中环CBD，将整座城市的鎏金繁华尽收眼底；每一个半山上的门牌号，都是城市大人物的身份象征。

内地一线城市中，位于山居“顶端”的北京西山，更是“绝版”地脉，西山从四面拱卫着北京城，数千年的历史中，无数王侯将相、文人墨客落脚此祥瑞之地，是名副其实的风水贵脉，环山又望城，如此独一无二的资源，无疑成为了北京豪宅的传奇。

不难发现，全球顶豪，皆立于城央别墅，占据仅此一份的生态资源。

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极致稀缺，才是高净值人群眼中的“硬通货”

土地资源日益稀缺的当下，别墅作为改善的“终极”形态，稀缺性是不言而喻的。

随着禁墅令的不断升级，佛山别墅用地供应更是大幅缩减，基本上是“卖一套、少一套”的程度。

根据克而瑞数据显示，去年（2024年）佛山别墅供应在全市新房中的占比，仅约0.8%，相当于全市每新增100套住宅，可能1套别墅都没有。

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尤其在顺德中心大良，别墅供应最为稀缺 ，一手别墅断货了近六年。

这导致了别墅价值在二手市场上，动辄也是千万级别。

而根据公开资料显示，顺德近5年仅出让5宗容积率≤1.5的宅地，顺德澐璟则是最后一宗。

这就不难理解，为何今年上半年，顺德澐璟能以惊人的成交金额与面积，强势霸榜佛山200㎡以上豪宅成交TOP1，且几乎月月问鼎“销冠”。

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由华润置地代建的约66万㎡云鹭湿地生态住区，犹如一座直接在城央“长”出来的原始森林。

若把尺度放到世界坐标——它约等于伦敦心脏360英亩的海德公园，或是曼哈顿旁那座传奇的中央公园。

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不同的是，别人逛公园需要专程前往，而这里的住户推窗即入园，城市霓虹与万顷绿浪之间，只隔一道阳台。

这座位于顺德城市中心的国际级标准匠著鹭鸟主题公园，以园、岛、湖、林、鸟五重复合实地生态系统，更集自然+休闲+科教+研学+游憩为一体，如此地段、规模、复合生态的总和，堪称千古难寻。

顺德澐璟，就坐享湿地公园头排，不仅一线望湿地公园盛景，自然、生态，也将成为项目未来生活的子集。

城央与绿洲，构成了顺德澐璟的基本面。

而一条驹荣路，汇聚起全城至为优质的资源，加上华润置地持续加码高端购物中心、文化体育活动中心、公园绿地河道，以及教育配套等业务形态落地，重构了大良东区的城市区域价值。

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更撩人的是，它把“距离焦虑”一键清零：广珠城轨呼啸而来，两条佛山地铁（3号线已通车，11号线蓄势待发）接力穿梭，再叠加上高速路网，直接把整个大湾区压缩成“一小时任意门”。

从此，身在广佛核心还是湾区任何角落，精英们都能像切换手机界面一样，随时把生活场景从CBD会议室切到滨海咖啡馆，再切回深夜居酒屋——真正的“湾区自由”，不过一张车票的距离。

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