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项目基本信息

项目名称：中海保利朗阅

项目地址：荔湾区.广钢新城

拿地：2021.12

占地面积：5.09万

建筑面积：22万

总共栋数：11栋

两期开发：二期2-6

2025.10月

4-5已卖完

3栋98。 521万20楼左右成交价

2栋98。 530-540万

130: 660起-730万看花园贵

140: 750-850万底价720

一期1，11栋2024.8月交楼182-177户型3梯3户

10-9栋98方-130-140

在售户型：98-128-177-182三房四房

在售均价：5.4-7.2万

车位配比：2521 1:1.5

物业公司：中海物业

物业费：4.3

容积率：4.33

绿化率：35%

梯户比：1栋11栋3梯3户

2-7栋2梯5户

8-10栋2梯6户

总户数：1616个

层数：31。 5栋32层

交房时间：2024.8/2025.10

朗阅收楼时间

7栋8栋9栋10栋11栋1栋：已交付

2栋3栋：2025年10月30日。

4栋5栋：2025年9月15日。

6栋：2025年11月30日。

1️⃣98方三房：(8-9栋尾货2-5楼)460万，捡漏的来

2️⃣130方四房：(西南4-1402/4-3002/6-1602; 东南5-1005，6-1305)595-620万。开间5.4米，阳台8.45米

3️⃣140方四房：(园景4-403/5-603/4-2503;唯一一套东南望江6-3104)650-680万，客厅6米，南北对流

4️⃣178方四房：(捡漏1-302/11-502/11-3102)880-910万独梯独户，双主套，南北通透

5️⃣182方四房3卫，950-980万(1-401，1-3101)，独梯独户，L型观景阳台

1楼架空6米

样板间3栋24楼

交通：700米广钢新城站（10号线），一公里环城11号线鹤洞东站，五纵五横，3公里6地铁环绕

学校：规划32所学校，四所省一级已开学，门口就是’省实三小‘（已经开到三年级）5分钟目送式教育省时省心，春禾幼儿园

内部已经有幼儿园4个，小学4个，初中2个，高中1个

商业：广钢总部/广船总部/聚龙湾商业，近55万方双商业

医院：4公里5家三甲医院，6分钟即达千亿级粤港澳大湾区健康产业发展引擎—-广州国际医药港

区域规划：国际中央国际居住区，9年造城，内部规划逐步兑现，房价从2.7攀升至破7万，片区居住价值涅槃腾飞，板块外白鹅潭，聚龙湾，广船等产业辐射不断

项目楼栋分布和户型

98㎡三空间：低门槛上车中心区

130㎡竖厅四空间：无遮挡部分高层望江

139㎡四空间：南北通改善升级必选

177㎡南北通透：通透四空间三卫设计

182㎡楼王：稀缺设计，顶配改善优选

区域发展

规划定位——13亿沿江高质量发展带上最重要一环，广州第三座新城【国际中央居住区】

1、 广州西部沿江经济带中唯一连片开发的国际中央居住区，政府2年投资1000亿，也是继珠江新城、白云新城后政府主导的广州第三大新城（中央居住区CLD）

2、 广钢十年大城已成配套兑现，作为白鹅潭改善示范区，聚集2万高端业主圈层，为荔湾芳村发展奠定了基础

3、产业包括白鹅潭商务区、海龙围科创区、医药港医药经济、新黄沙水产市场4大产业区，辐射10万万+人才住房需求

交通配套

交通配套——五维立体交通 6地铁站3TOD环绕

1、10号线串联荔湾天河，2站太古商圈，途径海珠南、五羊新城、天河体育中心、天河客运站等

2、11号线鹤洞东站（在建），32站点19个换乘站，转换13条地铁线，中心黄金环城线

3、 西塱枢纽站升级4站交汇TOD，串联广州、佛山、22号线连接深圳，出行畅通无阻

教育配套

13所学校密度高且优质，不是省实就是华附

6所省级环绕，超高密度保证广钢学位供给；一所高中明年交付、南区教育用地含18班初中，12班小学。

（已开学：省实一小、省实二小、省实三小，华师附小、省实初中；未开学：省实第二初中【明年交付】)

第三届中考成绩亮眼，远超老牌名校

广钢省实第三届中考最高分777分，位列第一梯队。

有接近一半的考生都能达到前八水平，公办里名列前茅

商业配套

10分钟覆盖6商圈，家门口一站式吃喝玩乐购娱

约14.45万㎡三馆合一、约26.9万㎡华润万象城（深圳万象的两倍大）、约53万㎡全国首个双太古、约12万㎡cocopark、约10万方山姆、约67万㎡广船商业综合体、6大商业配套落地

医疗配套

医疗配套——三甲医院环绕，国际医药港在旁

1、 广钢医院改造为三甲医院，五公里范围到达6家三甲医院

2、粤港澳大湾区健康产业集聚地——广州医药港，区域内还规划3家社区医院为您和您家人的健康保驾护航

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