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【福厝·凤鸣天玺】

闽江北CBD 双面瞰江奢宅

荣获2025缪斯MUSE设计景观金奖

荣获2025年MIX环球卓越设计大奖

产品面积：约149- 205㎡海派瞰江大平层（毛坯）

项目地址：中国·福州·西二环·斗池路

展厅地址：一键导航👇🏻

压轴登场，福厝首个顶豪底气从何而来？

站在项目沙盘前，我仔细端详着这个福厝地产的首个顶豪项目。

从业内角度看，开发商把首个顶豪作为“城市战略级项目”，通常意味着不计成本的投入。更关键的是，我了解到在凤鸣天玺之后，福厝还将推出澜湖悦宸、紫阳缦宸等豪宅项目，这意味着凤鸣天玺必须做到市场天花板水准，才能为后续项目树立标杆。

这种战略布局，让我看到了福厝地产打造这个项目的决心和诚意。

“我们与隔壁梧桐序同期拿地，却选择更晚入市。”项目负责人透露，“这是因为我们前期花了大量时间调研一线城市豪宅项目，还花费大量时间调研福州豪宅客户的真实需求和痛点，我们要打造的是真正懂福州高端客户的产品。”

▲现场实景图，手机拍摄

我注意到一个细节：福厝请来的三家设计团队——GOA大象设计、山水比德、CCD，确实都是国内顶级的豪宅专业户。这种阵容在福州市场上难得一见，可见开发商的决心。

更让我印象深刻的是项目的毛坯交付策略。

在当前精装交付成为主流的市场环境下，这个选择确实大胆。“但福厝舍弃了精装房带来的利润，坚持打造客户更需要的定制化毛坯产品，这更显诚意。”负责人解释道。

从我接触的高端客户反馈来看，毛坯设计确实更符合他们个性化装修的需求。

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悬念二

纯粹圈层，149㎡起步

最大380㎡一层一户设计的背后深意

凤鸣天玺的定位极为纯粹——高端改善，149㎡起步。

在“鼓台”改善市场主流户型仍在130-140㎡徘徊的当下，这一决策堪称大胆。

“这不是简单的面积提升，而是一种圈层筛选机制。”项目负责人直言不讳，“我们服务的客群，对邻里素质的要求极高。149㎡的起步门槛，确保了社区氛围的纯粹性。”

我深有同感。在房产圈这么多年，我深知高端客户最在意的往往不是价格，而是居住圈层。凤鸣天玺149-205㎡的户型配置，5栋楼288户的规模，确实为圈层纯粹性提供了保障。

▲效果过程示意图

随着财富积累和生活品质要求的提升，高端客户对居住的要求已从“住得舒服”升级为“与谁为邻”。

24.5亩的土地上，容积率仅2.99，在片区中最低。这意味着更多的空间、更少的邻居、更舒适的生活体验。

最让我眼前一亮的是项目的“一层一户”设计。

目前在福建，一层一户设计只有厦门建发的顶豪建发紫宸和福州市区老钱龙庭路95号可以实现。我在现场了解到，福厝·凤鸣天玺2号楼和3号楼的175㎡和205㎡户型可合并成380㎡的超级大平层，实现人居典范和定义空间革命，这种设计在当前的福建市场屈指可数。

一层一户的设计，代表的不仅是大面积，更是一种生活方式的迭代革新。

它意味着极致的空间同权、专属的双电梯厅、独立的入户动线，这些细节共同构筑起顶级豪宅的身份标识。

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悬念三

双面瞰江，270°视野如何颠覆鼓台核心观景体验？

凤鸣天玺另一大亮点，是其无可复制的景观优势。

我现场考察发现，项目地处片区西侧，西侧为中利佳园低矮建筑，南侧为中小学用地，东侧为梧桐序，北侧凤凰北新村。三个方向的建筑都较低矮，这为观景创造了绝佳条件。

▲现场航拍实景图

“项目高层西侧和南侧可270度双面瞰闽江和闽江北CBD城市景观，北侧可瞰鼓楼核心区万象城。”置业顾问指着区位图介绍。

▲现场航拍实景图

从之前探盘的经验看，这种三向无遮挡的视野在鼓台核心区确实难得。

令我印象深刻的是项目的户型设计：

149户型主卧实现270度环幕瞰江。

▲户型设计过程示意图

175、205户型客厅三面环景，拥有270°瞰江视野。

▲户型设计过程示意图

更难得的是，所有户型均配备2个南向瞰江套卧。

项目采用超高窗墙比和270°弧形曲面转角玻璃幕墙，端厅设计，最大约68平活动公区，营造出IMAX宽幕的视觉效果。

这种全景视野，不仅提供了视觉享受，更重新定义了高端居住的空间体验——将城市景观转化为私人收藏。

在层高配置上更是诚意十足：

149㎡米做到3.15米层高，175、205、380㎡均达到3.3米层高。

要知道，市面上很多豪宅都是200㎡以上才配备3.3米层高，这种配置确实难得。

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悬念四

中心花园，围合式布局如何打造私家公园？

凤鸣天玺采用围合式排布，打造出社区中心花园，这在鼓台核心区极为罕见。

“24.5亩的土地只建5栋楼，我们有更充足的空间打造园林景观。”项目负责人的介绍让我感受颇深。最近看了太多鼓台核心区拥挤的项目，凤鸣天玺的尺度感确实让人耳目一新。

据介绍，项目借鉴纽约Little Island水上公园理念，打造福州首个海派浮岛Gallery住区。约12.5米高飞瀑、悬浮园林、立体景观，共同构筑独特的艺术社区。

更让我惊讶的是那个约3000㎡的下沉式海派浮岛会所，配备恒温泳池、健身、私宴等7大主题功能空间，这种配置即使在豪宅中也属难得。

看完我现场不禁感叹：“这不仅仅是一个居住区，更是一个艺术生活馆。”

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我的观察

福厝·凤鸣天玺，到底是不是顶豪?

经过半天的深度探访，我对这个项目的认知更加立体。

首先要说的是这片土地与生俱来的豪宅基因——凤鸣天玺坐拥乌山西板块最珍贵的一处“闹中取静”之地：

项目东侧与城市主干道保持恰到好处的距离，完美规避了高架桥的噪音与粉尘困扰；

西侧直面闽江，拥有板块内最开阔的瞰江视野；

南侧毗邻规划中的中小学用地，保证了视野通透性。

更难得的是，地块呈规整方形，24.5亩的土地得以实现真正的围合式布局，这在鼓台核心区堪称罕见。福厝地产敏锐地捕捉到这些天赋优势，在规划初期就确立了“尊重地块禀赋，放大先天优势”的设计理念，让产品与地块实现了完美契合。

“凤鸣天玺”这个案名就暗藏玄机，巧妙呼应地块原凤凰新村的历史，“凤鸣”寓意“凤凰鸣矣，于彼高岗”，“天玺”象征尊贵地位。

更重要的是，项目将凤凰文化深度融入景观、建筑、会所等各个维度，形成完整的故事线。

这种文化底蕴的深度挖掘，正好弥补了当下豪宅市场普遍存在的“堆砌奢华、缺乏灵魂”的缺憾。福厝作为文化地产的践行者，对在地文化的理解确实超越了一般开发商。

除了深厚的文化基因，项目产品力同样出色：

270°立面设计最大化引入自然光线；一层一户设计保障私密尊贵；149㎡起步确保圈层纯粹；毛坯交付满足个性化需求。

这些要素共同构筑了一个难以复制的顶豪作品。

离开凤鸣天玺展厅时，已是黄昏时分。回望这个临时展厅，里面依然灯火通明，看房者络绎不绝。我不禁想起一位业内大佬说过的话：

“真正的顶豪，自己会说话。”

在福州改善需求持续释放的当下，凤鸣天玺能否凭借其独特的产品力成为市场黑马？从我探盘的感受来看，这个项目确实值得期待。那些还在观望的改善客群，他们的等待或许真的会有惊喜回报。

作为一个房产大V，我乐于见到福州市场出现更多像凤鸣天玺这样用心打造的产品。这不仅会提升整个行业的产品力，更会为福州的高端客户带来更好的居住体验。

答案即将揭晓，让我们拭目以待。

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