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佛山龙湖央璟颂✅售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】

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项目定位：湾华板块龙湖打造的纯四房高低配改善盘，主打超新规超高得房率、代建省一级名校、龙湖品牌物业与高端会所配置，核心短板为交付周期偏长、社区体量偏小、学区落地存在不确定性。

一、楼盘核心详情

开发与物业：龙湖龙智造操盘，龙湖智创生活自有物业，业内 TOP 级服务口碑；为禅城中心区稀缺的高低配纯改善社区。

规模指标：占地约 2.3 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%；分东西两个地块，共 7 栋住宅，总计 514 户，车位配比约 1:1.2。

东区：4 栋 30-32 层高层，2 梯 4 户围合式布局

西区：3 栋 8 层小高层板楼，1 梯 2 户南北对流

交付与价格：预计 2028 年上半年精装交付，交付周期较长；在售均价 2-2.4 万 /㎡。

社区配套：斥资超 8000 万打造约 2500㎡「璟颂」会所，配双天际悬浮泳池、健身区、儿童游乐室、书屋等；规划 81 米宽社区主入口、145 米岭南非遗长廊、三重立体垂直园林，全冠移植名贵植被。

精装标准：全户型精装交付，标配简一密缝连纹大理石瓷砖、无主灯悬浮吊顶、品牌卫浴、美妆冰箱、温泉浴缸等，覆盖 188 项人性化精装细节。

户型产品：全系纯四房定位，无三房户型，超新规设计阳台赠送率 30%，整体使用率超 110%，最高可达 130%

99㎡四房两卫：极致刚需一步到位

114㎡四房两卫：刚改主力户型

128㎡四房两卫：舒适改善户型

139㎡四房三卫：小高层终极改善户型

二、周边核心配套

交通：步行约 822 米达地铁 2/3 号线换乘站湾华站，3 站换乘广佛线、7 站直达广州南站；自驾紧邻岭南大道、魁奇路双主干道，通达广佛全域，早晚高峰部分路口有拥堵风险。

教育（核心护城河）：代建总投资 2.2 亿元的佛山市实验学校港口路校区（省一级标准），预计 2027 年投用，可实现目送式上学；3 公里内汇聚华英学校、佛山三中、惠景中学等优质公办校，教育资源集中度高。

商业：步行可达天虹广场、新 DNA 购物中心、盈天广场；3-5 公里内有在建禅城山姆会员店、佛山万象天地，超 50 万方商业体量环绕。

医疗与生态：2 公里可达佛山市第一人民医院、佛山市妇幼保健院；周边环绕亚艺公园、文华公园、湾华公园、东平河湿地公园四大城市绿肺，休闲宜居属性强。

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