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珠江天悦是保利在2023年12月以总价83亿、楼面价25713元/平竞得的宗地。

总共分成四个地块开发，占地约8万方，总建面约32万方，共1607户，含有12栋住宅及办公、商业等。

C区是商业，暂未开建，D栋和E栋是珠江印象，2栋楼32层高，共310套，主打69/80/88/109/113的小面积。

另外项目北侧地块是一栋200米的写字楼，暂未开建。

同时还规划了内港湾，根据备案信息显示，内港湾由拿地企业配建，2025年12月1日动工，2032年10月完工。

内港湾在广州核心区一江两岸来说，是比较新鲜的事物，十年前在沥滘广州之窗就有规划，但至今仍未兑现，把时间拉长更好，更有利于前期周边地块的完整开发，届时一并呈现，才会真正体现其价值。

我们再介绍一下这个板块，东沙板块在芳村大道以东，属于后航道规划等级最高的片区，主打的是豪宅大平层、商业、写字楼等，比如太古里、万象城就放在北边的白鹅潭，而东沙这里已经有建成并开业的COCOPARK，商业是不缺的。

再就是教育，自身配有24班小学，引入康有为纪念小学办学，地铁10号可直达体育中心，就在小区对面，算是一个学铁商都齐全的小六边型战士。

珠江天悦当前售价在5.6-7万之间，大致如下：128-720万、136-750万、142-850万、176-1150万、182-1120万、215-1350万、255-1750万、295-2100万。

对比隔壁8-10万的广州幸福湾，10-12万的翡丽甲第，珠江天悦的价格优势还是非常明显的。

不管是小面还是大面积都能一线望江，而且还能够和大平层一起享受一样的景观资源和配套。

广州最稀缺的其实就是珠江的一线江景，如果是在前航道，一线望江是超过10万单价的，总价至少是2000万起，这里800万起就能买到。

除了产品和小区本身就有稀缺性之外，它周边的配套也会吸引一部分中端改善们从越秀和海珠过来，开车走丫髻沙大桥上环城，坐地铁10号线可去海珠越秀，200多方以上的更适合西边的老广和老板们。

跟海珠西的西向望江比，珠江天悦东向望江更好。

项目周边还是需要开发的，且有部分城中村，南边也有高架桥和高压线等不利因素，不过后期会迁入地下，毕竟整个荔湾最有排面的就是沿江5公里的景观带。

保利珠江天悦，这个占据700米黄金江岸线的项目，不仅成为荔湾区的销冠，还是荔湾区乃至整个广州的好房子标准的样板！

广州的核心豪宅有两条线，一条是沿着第二种轴线的珠江新城，第二条则是以珠水线的江景豪宅，珠江保利天悦就是坐落在珠江上掌上明珠內港湾上的江景豪宅。

白鹅潭并非一夜成名。作为十三行“一口通商”起源地，这里曾是世界了解中国的窗口。如今，这片约29平方公里的土地正迎来历史性复兴。

这里聚集了三馆合一（广州文学馆/非遗馆/美术馆）、双太古（太古里+太古汇）、万象城、广船商业综合体等200万㎡级地标，未来将形成“滨水总部+高端商业+文化地标”的复合集群。

广州聚龙湾太古里首开区将于2025年12月23日开业，白鹅潭核心区的华润万象城2026年年中开业，太古里常驻重奢品牌则计划于2027年面世。

广州白鹅潭国际内港湾一期工程预计明年年底完工。广船三期未来也会根据片区需要再建设相对应的商业设施。

25年的8月，跨江缆车也正式开始对外招标，未来有望实现首条“空中观景长廊”，创新连接老西关和白鹅潭。

这一变化将重塑广州高端商业格局，使白鹅潭成为粤港澳大湾区商业新极核。

二、区位价值：

珠江内湾的稀缺资源

珠江内湾被誉为“白鹅潭沿江经济排头兵”，是白鹅潭的护神兽

保利珠江天悦拥有的地标性是独一无二的，广州是世界上唯一3000年以来城市中心从未发生过偏移城市，而山龙脉的龙头起于越秀山，沿着镇海楼垂直向下，人民公园，广州市政府，中山纪念堂，海珠广场都在这条第一中轴线上。

而內港湾正好180°垂直于越秀山，并且相距约8888米。在整个格局上，为啥荔湾要修筑內港湾，传统风水上，荔湾的桥跟塔比较少，很难跟前航道一样进行“十桥锁水”，修筑內港湾宛如“金蟾抱财”，牢牢地把珠江水的财富锁定在白鹅潭，这是荔湾区对整个白鹅潭发展的期待和重视

三江交汇

100%无遮挡瞰江视野

另外,保利珠江天悦，占位珠江后航道三江交汇处，独占白鹅潭“700米黄金江岸线”。广州人钟爱珠江，对珠江水有割舍不下的情怀。

而保利珠江天悦作为广州市区唯一内港湾，12栋建筑呈“U型半岛”布局，实现100%无遮挡瞰江视野。与市面上“合围式布局、仅少数楼栋临江”的项目不同，保利珠江天悦所有楼栋均一线观江。

根据规划，内港湾将打造为集码头、休闲、旅游、商业于一体的国际化滨水综合体，包含游艇俱乐部、水上巴士、滨江观景廊桥等业态，对标上海陆家嘴滨江、深圳湾超级总部基地。

目前进展：2024年3月港湾展示区已动工，计划2024年9月拿证、目前正在招标。若顺利落地，天悦将成为“内港湾首排受益者”——业主可直接参与滨水生活（如游艇停靠、桨板体验），而非仅“江边散步”。

一线江景宅地

供应近乎归零

更关键的是，广州已明令禁止两岸地块再建高楼，一线江景宅地供应近乎归零。这种供应断层使得保利珠江天悦成为珠江岸线最后一块规模化开发地块，稀缺性不言而喻。

三、产品力：

重新定义好房子！

广州的豪宅大多数都是老钱风，一进去就被整个装修给定义了年纪。而保利珠江天悦，采用安缦酒店同款度假风园林风格，是广州目前最美最年轻的江景大平层。

一，项目占地约八万方，珠江天悦还借鉴了新加坡滨海湾的设计理念，采用“双层架空盖板”设计，即7米高的上盖设计，加上7米高的抬高架空，整体楼栋基底抬高了14米， 使得所有的户型都可以无压力一线望江。项目对称式礼序迎宾道及星级酒店落客三重奏，打造强领域感和尊享归家仪式感。

“玥玺湾分湾”！西部顶豪产品即将亮相！改写西部豪宅叙事

说到盖板，不得不说今年全国首个百亿盘——保利玥玺湾：开盘106亿。不少人将珠江天悦称作“玥玺湾分湾”，同样作为顶豪，确实有很多共同处，一个是立足全城的顶豪典范，一个是赋能西部的高端标杆，皆是保利倾力雕琢的得意之作，自然在资源投入与品质打磨上不遗余力！

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