华山壹号-上海长宁华山壹号售楼处-华山壹号楼盘详情

上海市长宁区华山壹号精装公寓

☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理：173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【华山壹号】预约最新优惠

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【华山壹号】

【区 位 图】

项目位于长宁区江苏路板块，地处静安，徐汇，长宁交界处，周边静安寺，南京西路，徐家汇，淮海西路商圈环绕，项目周围人问气息浓厚，有丁香花园（李鸿章故居），巴金旧居，武康大楼，宋庆龄故居等，往西就是定西路美食街，愚园路商圈仅在咫尺，为业主提供了生活的便利。

【项目卖点】

区位优势：

长宁区·江苏路板块

交通优势：

轨交2/11号线，一站即可到达中山公园，静安寺，交通大学等。

产品优势：

带装修交付

【项目详情】

项目板块：江苏路板块

物业类型：50年商办

开 发 商：上海祥羚置业有限公司

可售套数：3套

建筑面积：198-201平

总 价 约：1280—1480万

付款要求：首付8成左右

购房定金：100万

总 层 数：35层；层高：2.85米

梯 户 比：2T3H

得 房 率：80%左右

交房时间：现房

交房标准：带装修（软装+地暖+中央空调）

竣工时间：2006年

物业公司：上海大众物业管理有限公司

车位租金：1000元/月

【各项费用】

燃气费：3.77-4.07元/立方米

水电费：水5元/立方米/月；平段电费0.825 元/度、谷段电费：0.396元/度

物业费：5元/平方米/月

【周边配套】

交通配套

2/11号线，江苏路站，2号线（浦东国际机场-徐泾东）乘坐2号线1站可达中山公园，静安寺，3站可达人民广场，5站到陆家嘴，6站到达虹桥2号航站楼，11号线（花桥-迪士尼）往南1站到达交通大学，2站到徐家汇。

商业配套

周边有中山公园，龙之梦购物公园，静安寺，南京西路，徐家汇，淮海西路商圈环绕，项目周围人文气息浓厚，有丁香花海（李鸿章故居）巴金旧居，武康大楼，宋庆龄故居等，往西就是定西路美食街，愚园路商圈仅在咫尺。

医疗配套

三甲：复旦大学附属华东医院，复旦附属华山医院（江苏路分部），上海市第一妇婴保健院（西院区）

二甲：电力医院，上海邮电医院，海军第905一样以及对面上海美莱医疗美容医院。

【户 型 图】

样板房图片

可以直接上市交易的房屋类型有哪些？

如果房屋仍有按揭贷款未偿还清，想要上市交易需要做哪些事情？存在权利限制(抵押、查封)的房屋交易时，如何交易?【识别】看产权证上是否有建委盖的抵押登记章或者到建委核查可以识别该住房是否有抵押。②关注产权证上有没…

1、 哪些房产可以直接上市交易？

商品房，已购公房（非央产），满 5 年的经济适用房（政府放弃回购的），回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用 房管理的房屋（非央产），满 5 年的两限房，可以直接上市交易。

2、 如果房屋仍有按揭贷款未偿还清，想要上市交易需要做哪些事情？

若分房单位是国管单位不结清就可以办理上市手续；

若分房单位为中直单位必须结清才能办理上市手续。

3 、存在权利限制(抵押、查封)的房屋交易时，如何交易?

【识别】看产权证上是否有建委盖的抵押登记章或者到建委核查可以识别该住房是否有抵押。

【交易】

① 房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；

② 关注产权证上有没有抵押等权利限制的登记，如有，应问清情况，包括抵押的银行、机构或个人、还款期限、能否提 前还款解押等；

③ 询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要 在合同中写明，否则不予签约交易。

4、暂时未取得不动产权证（房产证）的商品房是否可以出售？ 可以出售，具体按照《无房本管理规定》执行

上海市长宁区华山壹号精装公寓

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