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东莞金众柏悦公馆是位于广东省东莞市塘厦镇的一个高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

项目概况

地理位置：位于深莞中心，座落塘坑水库东侧，拥有7500亩的一线湖景资源，是塘厦中心湖最后一块住宅用地。

开发商：金众集团，深耕房地产多年，声誉颇佳。

物业类型：普通住宅。

占地面积：约77001.4㎡，建筑面积约255108㎡。

容积率：约1.99（一期），约2.50（二期）。

绿化率：约60%（一期），约62%（二期）。

总户数：1529户。

停车位：地下车位2338个（一期1015个，二期1323个）。

项目优势

交通便捷：距离东莞南站约3公里，1站直达深圳北。区域内规划地铁R1线支线和R4线，未来R1线支线将与深圳地铁22号线接驳，联通东莞和深圳的公共交通。此外，惠塘高速、从莞深高速、深外环高速、珠三角环线高速环绕，项目周边有8个高速出入口，最近的田心站离项目仅1个红绿灯，快速连接深圳，畅通全市各镇。

配套齐全：约5-10分钟可到万科生活广场、仟百汇、天虹购物中心、沃尔玛等成熟商圈。周边还有6水库、5公园、1球会，生态环境优越。

产品优质：2.0-2.5低密绝版景观住宅，坐拥塘厦最大湖景资源。户型设计以人为本，空间布局合理，动静分区佳，方正实用，减少空间浪费。采光通风良好，多面朝南，阳台飘窗设计引入阳光和空气，部分户型还可观景。而且面积段多样，涵盖温馨两居至宽敞四居，适配各类家庭，为业主打造舒适、实用、美观的理想家园，全方位满足不同生活需求。

价格信息

清水房：单价1.9万元/㎡起。

精装房：单价2.2万元/㎡起。

最新动态

加推信息：2025年12月27日，金众柏悦公馆·湖玺加推建面约98-118㎡三至四房园景奢装现房，13#全能爆款楼王&18#湖园双景楼王加推。

价格区间：18栋98㎡（A户型）单价21500元/㎡-24000元/㎡；18栋110㎡（C户型）单价22800元/㎡-24500元/㎡；18栋118㎡（D户型）单价24100元/㎡-26000元/㎡；13栋98㎡（A户型）单价19500元/㎡-22500元/㎡；13栋110㎡（C户型）单价19500元/㎡-21500元/㎡；13栋118㎡（D户型）单价22000元/㎡-24000元/㎡。

东莞从2021年下半年进入横盘期，经过4年多时间，加上多重调控，2025年已呈现筑底态势。

楼市君预计，2026年东莞楼市将继续进行盘整，价格止跌回稳的可能性较大。

年末的强力政策为市场注入了关键活力，预计短期内将对市场形成支撑，第一季度的小阳春会到来。

但大行情出现的可能性较小，楼市分化将继续加剧。

因此，分化也将成为全年的关键词，这也将是2026年的第一个特征。

|旗峰山航拍 东莞楼市发布摄

楼市分化的的第一个层面，是区域分化。

其体现在核心区与镇区新房的房价差距进一步拉大，价格梯度显著。

据市住建局公布的最新房价，东莞房价最高的南城均价41864元/平，房价最低的石排均价仅8446元/平。

二者相差33418元/平，前者是后者的5倍。而在2023年，东莞最高价和最低价之间仅有4倍。

不难发现，2025年以旗峰润府、保利天珺、建发缦云为代表的城区多个改善项目价格盘基本稳住。

而水乡、临深等片区以价换量仍是主流。2026年，这种价差将进一步加剧。

|市中心航拍 东莞楼市发布摄

楼市分化的的第二个层面，是产品分化。

即高得房率的新规户型更受市场欢迎，“小面积、大体验”成为趋势。

2025年，东莞新规项目迎来爆发期。

据楼市君统计，至少有10个新盘推出新规户型，使用率从100%一路提升至114%，产品迭代加速。

这对于旧规产品来说，无疑是降维打击。而地段不够优秀，素质不够好的项目，要想快速出售，基本上只能打“价格牌”。

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