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广州联投文津府

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联投文津府属于天河奥体板块，到牛奶厂直线约750米，东侧100米吉山村。一路之隔执信中学天河校区，到珠江花城直线不到400米。（天河珠江花城利弊分析，6期新开，首推南向看花园88方四房。

天河作为广州的经济引擎，连续 16 年 GDP 位居全市榜首，资源高度集聚，土地价值高且供应稀缺。项目定鼎 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角中央区域，周边生态环境优渥，绿化率高达 42.7%。

文津府附近的天河智慧城、智谷已经落地11万+企业，其中高新企业1000多家、企业总部30多家，网易、小鹏、酷狗、阿里巴巴等皆落坐于此，因此这里也成为高新企业中高层通勤居住首选。

湖北联投，成立于 2008 年的湖北省省属大型国有控股公司，聚焦 “三全三商” 功能定位，深耕湖北 “都市圈”，布局全国 “核心区”，位列中国企业 500 强第 354 位，雄厚的实力为项目品质保驾护航。

楼盘基本信息

楼盘名称：联投·文津府

总栋数：7栋，总户数：532户，产权年限：70年

建筑类型：塔楼，占地面积：41363平米，建筑面积：74132平米

容积率：2.7，绿化面积：16545.54，绿化率：40%

总车位数：995，车位配比：1:1.87

得房率：96-100%，装修标准：精装修

物业公司：联投物业，物业管理费：5.21元/月/平米

地铁方面，距离最近的 21 号线、4 号线都得3公里开外了，依赖地铁上下班的买家可能不太方便了。不过约200米公交可接驳4号、21号双地铁，黄村地铁站5站可达珠江新城，距规划中19号线珠吉站仅约800米，什么时候能通也确定。

自驾方面，珠吉路、广园快速路约15分钟可达到琶洲商务区，另外可以接驳沈海高速，20分钟直达珠江新城，鱼珠隧道（建设中），开通后将进一步提升通勤效率。

教育配套小区自配约 800㎡托儿所和约 2434㎡幼儿园等幼教配套，为孩子提供安全、便捷的学前教育。目前正式官宣对口华阳奥体东小学，优质的教育资源为孩子的成长和未来发展提供了有力保障。

初中摇号执信中学有70%概率，但是如果没有中，去到天河外国语缦云校区，直线就有3公里。百年名校执信中学，其重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在 90% 以上。

商业休闲配套

商业配套旁边约8万㎡商业用地已规划，4公里内覆盖美林M·LIVE天地、优托邦购物中心，8公里直达太古汇、K11等高端商圈。

三面约2300亩公园环绕，人均绿地面积约13.4㎡，其负氧离子含量高达3040/cm³,是珠江新城的44倍。

内拥 “三面环山”，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达 13.4 平方米，空气清新，环境宜人。外揽 “1 + 4 公园”，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

项目规划 “一轴两心三节点六境园韵” 低密奢境，打造自然生长的家园。

项目配建约7500㎡山体「文津公园」，为业主提供全龄段、多层次、多元化的休闲运动人文生活。极致的生态资源，住在森林里，为家人带来更健康的生活方式。

一廊五院”院落，叠加粤式悠闲生活功能圈，形成可游可赏可玩的邻里空间。并将社区整体抬高约6米，打造出层层叠翠的立体景观，杜绝低洼积水，拾阶而上，视野更高，私密性也更好，为家人带来优雅静谧而不失温情的生活方式。

全明精装地下车库，双入户大堂。首层大堂达酒店级7米层高，整片式大理石奢装，尊崇归家仪式感；天河唯一的空中无边际泳池社区，围挡玻璃造价约20万一块，归家即享奢华度假般的生活方式。

采用如深圳湾1号、侨鑫汇悦台等顶级豪宅的玻璃幕墙外立面，搭配中空Low-E玻璃。

医疗配套医疗方面，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院均在15分钟车程内。

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