保利星宸天奕售楼处电话(保利星宸天奕)官方网站-保利星宸天奕售楼中心电话-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.3.12保利星宸天奕售楼处

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总用地面积：30795.66㎡

净用地面积：27640㎡

总建筑面积：105113.25㎡

商业：15.69㎡

建筑密度：17.1%

绿地率：35%

住宅总户数：612户

停车位：457个

车位比：0.74

1.项目根据地块形状以及城市道路方向与景观资源条件对建筑进行转角设计，建筑朝东南方向留出视野通廊。

2.行列式布局，前后每栋的楼间距全部保持在37米。

3.建筑密度17.1%，比同期的其他几个项目都要低。

4.人行流线与车行流行：小区人行主出入口在项目北侧，次行出入口在项目西南侧。设置两个车行出入口和一个疏散出入口，分别布局在西南侧与东南侧。

5.西侧的天剑路为双向2车道，且只有这一面车行出行道路，自驾出行比较不方便，从小区主大门步行到地铁1/3号线换乘站（侯家塘站）约200米，到侯家塘公交站也是同等距离。

6.地块虽然不大，但还是做了一个下沉花园，内部应该有一些会所功能。

7.消防流线：西南侧入口为主要消防出入口，东南侧入口为次要消防出入口。

户型配比也很简单，共计612户，118㎡户型179户，占比29.2%，143㎡户型433户，占比70.8%，两个户型三七开。

118㎡户型实得面积大约120.5㎡，得房率约102%，143㎡户型实得面积约154.9㎡，得房率约108%。

户型图目前还不太方便公开展示，有需要的户型详细解码的朋友可文末扫码获取。

去年底以来，新规户型在实际的审批过程中是一定程度上的收紧了！

这里多说一句：我认为户型与得房只是加分项，并不是决定项。

外立面是有一点小惊喜，尽管并不是无漆房，但终于没有千篇一律！终于看到一个不一样的高层建筑外立面风格了。有人评论说不好看，个人主观审美，我觉得挺好看。

这是一种海派新中式外立面风格，其核心特征是“红砖色铝板+白色/浅色仿石铝板”的材质组合，以及三段式的立面构图。这种风格常常用于高端风貌别墅和风貌洋房项目，经久耐看。

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