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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：致美家园（别名：锦绣・致美家园，备案名：锦绣华庭）

项目地址：佛山南海狮山镇博华路 2 号，狮山博爱湖高端居住核心区

开发主体：佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司（佛山本土深耕型民营房企，曾开发狮山锦绣半岛等项目，本地开发经验充足）

物业服务：佛山市南海区乐善得物业管理有限公司，物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权，项目分两宗地块开发，一期 1-15 栋 2021 年拿地，截至 2026 年剩余产权约 65 年；二期 16-22 栋 2000 年拿地，截至 2026 年剩余产权仅 44 年，存在大幅产权缩水问题。

核心规划：总占地约 4 万㎡，总建面约 16.5 万㎡，整体容积率 2.3，建筑密度 16.8%，绿化率 31%；规划 22 栋 15-19 层小高层住宅，采用围合式布局，总户数 732 户，地下车位 1024 个，车位配比高达 1:1.4，全人车分流设计，配建社区风情商业街、全龄架空层泛会所、五大主题园林，主打博爱湖板块刚需 / 刚改湖居定位。

交付节点：一期 1-15 栋 2025 年 12 月 31 日已完成交付，二期 16-22 栋预计 2026 年 6 月交付，2026 年 3 月为一期现房 + 二期准现房状态，实景园林、实体样板间已开放，工程进度透明。

参考价格：清盘特惠单价 13500 元 /㎡起，常规在售均价 15000-18000 元 /㎡；118㎡三房总价门槛 157 万起，134㎡四房总价约 180 万起，175㎡四房总价约 345 万起，392㎡顶豪大平层总价约 960 万起。

区位与交通

自驾路网：紧邻博华路、科技北路、博爱路三大城市主干道，3 分钟接入佛山一环、桂丹路，10 分钟直达佛山西站（高铁 + 地铁双枢纽），25 分钟通达千灯湖 CBD，20 分钟抵达禅城祖庙商圈，30 分钟可达广州荔湾芳村，广佛双城自驾通勤效率较高。

轨道交通：距离在建佛山地铁 4 号线博爱路站直线约 492 米，预计 2028 年全线通车，通车后 2 站直达佛山西站；距离已通车佛山地铁 3 号线博爱中路(地铁站)约 3.8 公里；无步行可达的已通车地铁站点，短期无法实现成熟地铁通勤。

公共交通：直线 547 米可达依云曦城公交站，1 公里内有 6 个公交站点，10 余条公交线路可通达禅桂核心、佛山西站，可满足基础公共出行需求。

全维度配套

教育配套

项目直线 205 米可达依云童梦幼儿园，步行 977 米可达省一级狮山中心小学（博爱路校区），一路之隔为金石实验中学（原石门实验中学），3 公里内覆盖石门高级中学、博爱第一小学、狮城中学等广佛头部学府，形成 3-18 岁全龄优质教育链，石门系教育资源优势突出。

注：民办学校需通过摇号 / 自主招生入学，开发商不承诺入学资格。

商业配套

项目自带社区风情商业街，可满足日常基础消费需求；直线 569 米可达奥园广场，2 公里内覆盖和信广场、长华国际商业中心、星河 COCO City，25 分钟车程可达千灯湖环宇城，全场景消费需求可满足。

休闲与医疗

休闲：项目直线 365 米可达 1800 亩博爱湖城市公园，步行 5 分钟可达 7 公里环湖绿道，是狮山板块核心湖居盘；3 公里内覆盖佛山植物园、南海湿地公园，生态资源优越。

医疗：6.5 公里可达三甲医院佛山市南海区人民医院新院区，2 公里内覆盖狮山华立医院，日常就医车程 10 分钟内可达。

产品与户型

项目户型覆盖刚改到终极改善全周期需求，全系户型方正实用，整体得房率 83%-90%，主打南北双阳台、餐客一体化设计，采用两梯三户 / 专梯专户布局，带装修交付，标配品牌厨卫、智能门锁、基础新风系统。

入门刚改主力：建面约 118㎡ 三房两厅两卫，两梯三户设计，南北对流竖厅布局，6.2 米南向观景阳台，空间感媲美市面 130㎡户型，是博爱湖板块低门槛上车的刚改户型。

核心改善爆款：建面约 133-143㎡ 四房两厅三卫，双主卧套房设计，四开间朝南，南北双阳台对流，7 米南向观景阳台，无过道空间浪费，适配二胎家庭、三代同堂的全周期居住需求。

顶改主力：建面约 175-209㎡ 四房两厅三卫 / 四卫，专梯专户设计，17-20 米南向巨幕面宽，270° 环幕视野，LDKB 一体化奢阔方厅，适配终极改善家庭。

楼王藏品：建面约 392㎡ 五房两厅六卫，双梯一户专属设计，仅少量限量发售，高楼层可俯瞰博爱湖全景，适配广佛高净值改善客群。

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