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核心区土地供应日益稀缺，新盘容积率普遍偏高，真正的低密纯小高层社区屈指可数。

在CBD周边2公里范围内，在售项目容积率大多在2.7-2.9之间，高低配成为常态，纯板楼、全小高层的社区形态越来越难觅。

在这样的市场背景下，位于科技城片区的瑞马雲峯，凭借约2.3的容积率和4栋15-17层纯小高层的规划，成为片区中一个值得关注的差异化样本。

结合最近送车位的活动，今天我们将从

地段、产品力、户型配置、精装标准、价格体系

瑞马雲峯位于济南历下区工业南路与奥体西路交汇处向西约500米路北，行政上属于历下区科技城板块，地理上紧邻CBD核心区。

需要说明的是，具体学区划分需以每年教育主管部门文件为准，目前尚存在不确定性，大家需理性看待。

综合来看，瑞马雲峯的地段价值建立在确定的城市资源之上，双地铁（在建+运营）、成熟商业、完善医疗，这些硬指标在济南核心区属于第一梯队。

产品层面，瑞马雲峯最值得关注的数据是容积率约2.3。

这个数字在济南楼市中处于什么水平？我们可以做一个客观的横向对比（数据均来自各项目公开信息），在以CBD为核心的2公里范围内，大部分楼盘都是2.7-2.9的容积率，瑞马雲峯是目前容积率比较低的在售项目之一。

2.3的容积率意味着更低的居住密度和更舒适的社区体验，这是纯小高层产品的基础条件。

具体到项目规划，4栋住宅均为15-17层，总户数196户，楼间距38-48米，绿化率35%。社区内部配置了约500㎡的山水下沉庭院和约800㎡的层峯会所（含健身房、瑜伽室、台球室、茶室、棋牌室、书院等）。

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