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没人能预料到，海信这次能玩得这么彻底，直接把青岛主城区改善盘的定价规则，掀了个底朝天！250万就能拿下，市北区一梯一户的小高层、零公摊设计、得房率接近百分百？

如果你最近正在青岛看房，估计已经被朋友疯狂艾特了——海信境观的价格终于出来了，而且这次是真的让人坐不住了。

海信这次是真没打算给对手留活路。这次首开的四栋楼分别是3号、6号、7号和9号楼，户型涵盖了112到139平的四个面积段。3号楼，纯毛坯交付，单价竟然锁在了2.2万到2.3万之间。算一笔账：112平的房子，总价250万不到；129平的，285万出头就能拿下。

这种加量还减价的操作，看看旁边容积率2.9的海信悦澜山就明白了，悦澜山小高层，之前可是卖到2.8万一平的。现在的境观，不但容积率才2.0，而且各方面配置还全面升级了。海信这次想得很周到，还有三个档次的定制装修包可以选：

基础款（9号楼为主）：单价2.4万到2.5万，包含墙、顶、地的基础硬装，每平1000元。

标准款（7号楼为主）：单价2.5万到2.6万，装修标准直接对标悦澜山，每平2000元，适合想省心的家庭。

升级款（6号楼王）：单价2.6万到2.75万，装标对标张村河的高端项目，每平3000元，是妥妥的改善标杆。

这种毛坯加定制装修的模式，在青岛绝对是头一家。想省钱就选毛坯，想一步到位就选精装，丰俭由人，没有任何强制捆绑。

境观的楼面地价是10230元/平，比悦澜山低了1400元/平，地价便宜了，定价自然就有了腾挪的空间。说白了，这是海信把省下来的成本让利给了购房者，要把闫家山这个板块的热度，彻底带火的节奏。

除了价格，最让买房人心心念念的，就是那个零公摊的概念。其实说穿了也不神秘，就是通过更合理的设计，把阳台、设备平台、飘窗这些原本算一半或者不算面积的空间，合规地纳入实际使用中。

境观全系户型的得房率，都做到了95%到100%，这意味着，花250万买海信境观112平户型，实际住进去的感觉像120多平。122平户型，竟然塞进了四个卧室，而且主卧开间还能做到3.75米。139平户型的使用面积，比市面上老项目160平的还大！

更狠的还在细节里：3.15米层高+270°转角窗+一梯一户设计，私享电梯厅全明且带上下水，洗衣机、烘干机都能放这儿，相当于多送了一个家政间；超1500平的全维场景会所，这种社区配套在市北区找不出几个；交通方面，距离闫家山地铁站约200米，是5号、7号、8号三条线的换乘枢纽。

海信境观这波操作，炸出来的不只是买房人的热情，更是整个青岛楼市的行业地震。首先感到焦虑的，肯定是同板块的市北、甚至是李沧的项目。

更深远的影响在于，海信把开发商玩了多年的精装溢价，给拆穿了。境观把装修档次明码标价，把选择权还给了购房者。这种透明的定价模式，很可能会引发全行业的效仿。

至于海信境观能不能成为今年的现象级爆款，还要看下月底前后的开盘成绩单。但有一点可以肯定：从海信境观开始意向登记的那一刻起，青岛主城区的购房者，终于不再是任人宰割的韭菜了。

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