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在房地产市场充满挑战与不确定性的周期中，企业兑现承诺的能力成为了衡量其信誉与实力的终极标尺，也是赢得客户长期信任的核心。金茂“城市运营”模式的可信度，正是通过其十几年如一日的大规模、高品质兑现来铸就的，这构成了其最坚固的品牌护城河。

梅溪湖国际新城从宏伟蓝图到繁华现实的演变，是金茂“兑现力”最为鲜明的展现。十五载深耕，累计打造12个品质项目，如金茂ICC双子塔、长沙金茂大厦、旗舰商业览秀城等，覆盖景观大平层、品质高层、低密别墅、高端写字楼、五星级酒店、购物中心、社区商业中心。

从根本上改变了区域面貌，吸引了众多名企进驻，将一片葡萄园打造为长沙最具活力的都市片区之一。这种对长期承诺的坚守，让市场相信金茂的规划不是空中楼阁，而是可触摸、可享受的现实。

截至2025年，金茂在长沙已为近40000户家庭兑现了品质安居的承诺。在行业普遍面临挑战的时期，这种持续、稳定、大规模的交付能力本身，就是企业财务稳健、运营有序、管理过硬的最有力证明。

尤为关键的是，早期项目如梅溪湖金茂府等，历经完整市场周期后，其良好的社区维护口碑、稳定的资产价值表现，形成了强大的口碑效应。这为后续所有新产品提供了最直接、最可信的信用背书。

产品引领

体系化迭代，引爆2025市场

2025年，金茂完成了从经典“府系”到全新“金玉满堂”产品矩阵的体系化升级，实现了对改善客群的精准覆盖。如果说深耕与承诺是金茂的深厚内力，那么2025年引爆市场的，则是其完成体系化升级后，打出的产品“组合拳”。

01

湘江金茂府：高端住宅价值公式的重构者

作为金茂“府”系在长沙的3.0迭代之作，湘江金茂府的成功在于它系统性地重构了高端住宅的价值标准。其核心竞争力并非单一要素的突出，而是三大核心价值的叠加效应：

• 城市级资源占有：坐拥不可复制的约270°环幕江景，将城市核心自然资源转化为日常起居的背景。

• 硬核科技系统：搭载成熟的“五衡科技系统”，以恒舒适的室内气候，精准解决了长沙夏热冬冷的气候痛点，定义了健康住宅的硬指标。

• 超高空间效率：作为首批充分运用新规的产品，其接近100%的超高得房率，实现了在同等产权面积下的空间价值最大化，给予了客户超越期待的实用主义回馈。

这三重价值的叠加，使其超越了传统意义上的“江景豪宅”，成为集独特性、健康度与实用性于一体的高端新范式，最终以“开盘售罄、1个月快速清盘”，并牢牢占据2025年开福区销售第一的市场表现，验证了全新价值公式的强大吸引力。

02

金茂璞印梅溪：主城低密生活方式的开辟者

在核心区低密度用地较为有限的当下，金茂璞印梅溪以约1.2的容积率，在主城打造了一片融合东方美学的低密墅区。它的价值不仅在于别墅产品本身，更在于它营造了一个完整的 “高净值家庭生活系统” ：

• 教育资源锚定：与优质名校为邻（具体学区划分以当年政府教育主管部门文件为准），解决了精英家庭的核心关切。

• 生态资源融合：坐拥山湖自然生态，提供了繁华都市中难觅的静谧与诗意。

• 圈层场域营造：通过东方美学建筑与社区空间，自然凝聚价值观相近的圈层。

它精准命中了城市塔尖家庭对于“出则繁华、入则宁静”的终极向往，因此迅速登顶克而瑞2025年长沙别墅市场销冠，验证了金茂对高端细分需求的深度挖掘与引领能力。

03

金茂樾满洞庭： 产品与模式复制的验证者

作为岳阳首个“新规标杆”，其户型优化后使用率超过100%引发了市场轰动。更重要的是，它复刻了梅溪湖的成功逻辑：

• 前瞻性板块占位：落子城市重点发展的东风湖新区，扮演了区域价值早期的定义者与共建者。

• 配套价值先行：通过打造海派园林、下沉式会所等高品质配套，提前兑现未来生活场景，提升了区域居住品质预期。

它的首开热销108套，有力地证明了金茂的产品力、品牌力及其成熟的“城市运营”模式，具备了向省域核心城市成功输出、并激活当地改善市场的强大能力。

从高端平层、主城别墅到品质改善，这三个项目清晰地勾勒出金茂产品战略的进化路径：

它已从过去打造单个“爆款产品”，进化到构建一个“全覆盖、可迭代、能复制”的立体化产品体系。这套体系能够灵活应对不同能级城市、不同细分客群的多样化需求，这正是金茂在2025年湖南市场实现逆势引领的核心产品驱动力。

客户至上

从空间营造到社群运营的价值升维

金茂的长期主义，其内涵远不止于对建筑品质的坚守，更在于将客户关系的经营视为一项贯穿房屋交付全周期的核心事业。

它的目标实现了从“高品质空间的营造者”到“现代生活方式的塑造者”的战略深化。这一转变的核心载体，便是被提升至战略高度的 “MORE享家”社群生态。

其打造的“MORE享家”社群，以 “共生、共融、共创、共益” 为理念内核，旨在构建一个有温度、有黏性的情感共同体。这一理念通过 “童趣、动享、芳华、友邻、长青”五大全龄社群以及贯穿全年的 “一月一事” 品牌活动落地生根。

目前，金茂在长沙、武汉、南昌、株洲、岳阳等地，已成功组建了40个特色社群，孵化了31位社群主理人，开展了社群活动88场，累积参与高达3.2万人次。真正将邻里温情具象化为可感知、可参与的日常。

此外，金茂通过整合内外部优质资源，构建了一个持续赋能客户生活的价值网络。

对内，业主可专享金茂览秀城折扣、酒店套房特权、石油充值优惠、农业研学体验，让业主尽享“品牌专属福利”；对外，金茂积极联动如博物馆专属研学、高端齿科专属套餐、精品商户消费折扣，让城市优质资源成为社区“配套延伸”。

在2025年举办的金茂社群生活节中，这种 “内部生态+外部资源”的融合体验达到了新高度，生动演绎了未来社区生活的丰富可能性。

奔赴2026

以“引领”与“至上”再赴新章

展望2026，金茂长沙的路径已然清晰。其“产品引领、客户至上”的双核战略，正是对2025年成功经验的凝练与升华。

• 产品引领，意味着在“金玉满堂”产品系成功开局的基础上，将持续进行精细化迭代与创新，不断回应甚至超越市场对“好房子”的期待。

• 客户至上，则预示着以“MORE享家”为代表的社群运营与服务体系，将从“亮点”升级为“核心引擎”。通过深度运营客户关系，挖掘全生命周期价值，构筑起最坚固的护城河。

2025年的逆势增长，是金茂长沙过去十余年战略定力的结果，更是其面向未来全新竞争格局的起点。当行业从高歌猛进的“黄金时代”步入精耕细作的“白金时代”，金茂已经证明，唯有回归城市发展本质、回归产品创造本源、回归客户服务初心，才能获得穿越周期的力量。

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