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观点网 “一座TOD城市，改变未来人类生活。” TOD之父、新城市主义学者Peter Calthorpe的这句名言，正在厦门这片“海上花园”热土上生动演绎。

近期，厦门地铁TOD正式完成品牌焕新发布，而备受关注的湿地公园TOD“空中飘带”连廊亦于同日首次对外开放。站在约140米长的悬空连廊上，自然生态与繁荣城市景象尽收眼底，一边是五缘湾湿地的盎然绿意，另一边是拔地而起的TOD大城，两者无缝衔接。

谁又能想到，在同一片土地上，四年前大家抬头看到的不是如今眼前的蓝天白云，而是如同蜘蛛网般缠绕的电线；甚至早晨推开窗户，扑面而来的也不是绿植的清新，而是在潮湿巷道里闷了一夜的酸霉味。

四年后的今天，曾经的城中村已摇身变为国际都市地标圈，这一切改变的背后，不仅是TOD从蓝图走向现实的缩影，更是厦门地铁TOD五大全景业态的强力兑现。

湿地公园TOD 福建省首个成片开发TOD示范项目

以居为基，以商赋能

品牌焕新当日，厦门地铁TOD以“轨道上的城市全景生活运营商”重新定义身份，锚定“活力生根、共兴厦门”的品牌主张，致力于让“轨道上的理想生活”真正可感、可及、可持续。

厦门地铁TOD 轨道上的城市全景生活运营商

而这一全新品牌形象升级的背后，是厦门地铁TOD在城市空间运营领域的深厚积淀与持续探索。

2025年，凭借对住宅产品的精雕细琢与对市场需求的精准研判，厦门地铁TOD实现年度权益销售金额84.16亿元，一举斩获厦门房企操盘销售金额TOP2，更连续3年稳居当地销售前列。

亮眼成绩的背后，是多个项目的硬核实力支撑。这一年，岛内的湿地公园TOD项目以斐然表现拿下年度岛内住宅销售面积桂冠；岛外阵营的海沧中心TOD包揽了海沧区年度住宅销售金额、面积第一；七星湾TOD更是将同安区、翔安区商品住宅销售套数、金额、面积三项冠军收入囊中。

在销售端赢取佳绩的同时，厦门地铁TOD的交付战线也传来捷报。2025年4月，湿地公园TOD与南部新城TOD两大项目迎来同步交付，后者交付率更是高达约99%。

湖里公园TOD

然而，不同于传统开发商的“交房即终点”，以“服务主线、综合开发、片区深耕”为核心发展理念的厦门地铁TOD来说，交付仅是第一步，多业态的持续赋能，片区活力的长久迸发，才是项目的最终形态。

在过去的这一年，厦门地铁TOD商业板块更是实现跨越式的发展，全年自营商业客流量突破1200万人次，累计销售金额达3亿元；截至年末，商业整体签约率超92%，合作的优质品牌超200家，印证了“轨道+商业”模式的强大生命力。

目前，厦门地铁TOD已落地了集美软件园TOD·锦悦天地、杏锦TOD·锦悦里、湖里公园TOD·锦悦里，以及南部新城TOD·锦悦里，四大商业项目，并以差异化定位打造特色消费地标。

集美软件园TOD

其中，集美软件园TOD·锦悦天地是厦门地铁TOD首个自主开发及运营的TOD示范性商业项目，以产业赋能，聚焦青年社交需求，打造全天候24H社交生活场。2025年9月，该项目迎来开街一周年庆，全年实现客流超600万人次、累计销售额达1亿元。

2026年，厦门地铁TOD商业版图将迈进新高度——厦门K11 Select购物艺术中心计划于年内揭幕，重新定义商业美学。目前，福建首家UME影城以及包含全国首家“紫桂轩”餐厅在内的三家米其林星厨餐厅，已正式签约。

显然，三年前在厦门人心中埋下的TOD理念种子，在“轨道+”业态的持续赋能下，如今已长成了一棵参天大树。

从住宅项目的成功交付，到商业项目的创新发展，厦门地铁TOD的“轨道生活”版图已初具雏形，但这也仅是 “轨道+业态”的其中一角，TOD的故事还在继续。

海沧中心TOD购物中心未来将重点引入精致餐饮、潮流鞋服、休闲娱乐、生活配套四大核心业态，将进一步补齐海沧湾高端商业空白，构建“高效复合生活场”，TOD世界岛的繁华新篇盛启

1 岛演升级，海沧CBD进化新生AMOY HOUSE HELPER

从静谧渔村到城市全新封面，从东屿岛到TOD世界岛，海沧湾的每一次进阶都同频城市发展的节奏，稀贵湖海生态岸线上，公共配套逐步兑现落地

△ 2024年6月，厦门人文地标金沙书院正式落成

每次到了海沧湾，总有一种还在岛内的错觉：鹭江道边上，海沧CBD的写字楼群，直映眼前。海沧湾公园里，厦门岛西海岸的精华景观，近在咫尺。

这种感觉，并不是偶然。从交通上来说，海沧大桥主桥仅约1.1km，仅相当于筼筜湖北岸到南岸的距离，地铁2号线”海沧商务中心站”到“邮轮中心站”，也仅2站约6分钟。地理距离的缩短，带来的便是心理距离的无界感。

与岛内西部同时期大开发的海沧湾，城市规划理念与基础建设水平趋同，最直接的结果就是：相比岛外其他地方，海沧湾的界面观感与岛内西部甚为相似，往返两个区域，你几乎不会感受到视觉跳跃。

这种融合，也同步带来了海沧湾在工作与生活方面与岛内西部的深度交叉。客群和圈层的趋同，最直接的体现就是教育上的成绩：双十中学海沧附属学校，已然是岛外头部名校，和岛内一众学校PK也丝毫不逊色。

海沧湾与岛内西部，可以说是地理联通、配套共享、生活同质与规划融合，形成了一个紧密衔接和功能互补的共同体。本质上：海沧湾，就是岛内政商黄金中心圈的无感延伸。

3 海沧湾C位的超高性价比AMOY HOUSE HELPER

“你所想要的岛内式繁华生活，在海沧湾是可以同等实现的，甚至还要有所加强”，在今天的海沧湾，这是切实的评价。

400-500万总价，在岛内能匹配到的项目，地段受限，外部资源没得选。但在海沧湾可以选在拥有S级配套的C位东屿板块，选到核心项目——海沧中心TOD·璞瑞，能享受到全维度的配套：

景观维度拉满：湖海双景，做到家中藏景，下楼观景，让景观成为生活的日常。

交通维度拉满：家楼下就是地铁2号线海沧商务中心站，无论刮风、下雨还是烈日酷暑，都能实现无风雨归家，每一次的出行体验都舒适自如。

商业、休闲维度拉满：家楼下就是约6.5万㎡的购物中心(在建)，步行范围内还有阿罗海城市广场、儿童公园、水秀公园、金沙书院等休闲娱乐配套，满足逛街和遛娃等日常高频需求。

教育维度拉满：举步即达双十中学海沧附属学校(东屿校区)，享受轻松接送与九年制的升学无忧 (据悉，双十中学海沧附属学校东屿校区初中部预计26年开工，最快将于2028年启用)。

所谓地段上的改善，便是生活中的每一个痛点与高频需求，都能够被很好地照顾到。东屿配套密集，很好地覆盖了日常所需，岛内的繁华+优质教育，在这里都可以同样拥有。此外，临水岛居的高阶居住形态，也为生活赋予了更多可能。

基于岛内外的社区定位差，岛外的改善社区往往比岛内同总价社区配置更高。也就是说，130+㎡就已经是岛外的高级改善定位，配置可以直接对标岛内180+㎡的高级改善社区，做到花更少的钱享受更好的配置。

比如海沧中心TOD·璞瑞，就具备港湾落客区、滨海度假泳池、地铁无风雨归家、铝板外立面、精装高定架空层、两梯两户等高奢社区元素，在老房林立、住宅地块稀缺的海沧湾，这样的品质，足矣傲立群雄。

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